龍井區遊園北路，1 房，建物 44.07 坪，開價 2,250 萬。

龍井東海雲黃金店面出售｜東海商圈金店面・自用收租

總價：2,250 萬（單坪約 51.06 萬）

格局：1 房 0 廳 1 衛

坪數：建物 44.07 坪（主建物 28.05 坪、附屬建物 3.18 坪、公設 12.84 坪），土地 12.6 坪

樓層：1 樓／共 8 層，2 部電梯 {{promo_picture}}

型態：華廈　屋齡：約 0.8 年

朝向：北　管理費：5,280元/月

位置：台中市龍井區遊園北路

物件描述：

• 穩健的客群基本面｜高黏著度消費力 鄰近東海商圈，周邊學生、上班族與常住人口比例高
• 商圈機能成熟度高，自帶基本客源，不需經歷漫長的養鋪期，開店即定位
• 靈活的空間彈性｜全方位商業坪效 本案規劃非常適合現代最夯的「輕資產、高客單」業態：
• 質感美業： 霧眉、美甲、個人美髮工作室。
• 個人品牌： 獨立辦公接待處、電商實體取貨點。
• 輕食風潮： 外帶甜點、手搖飲、咖啡工作室。
• 攻守兼備的資產配置｜自用收租皆宜
• 【創業者】： 租不如買！把每個月的租金轉換成自己的資產，一邊賺錢一邊養店面。

行情參考：

• 以貸款 8 成、30 年、利率 2.306% 試算，月付約 6.9 萬（參考利率，以銀行核定為準）

售價：2,250 萬

價格核對日 2026-10-24・價格、格局與屋況以委託契約及現場說明為準。
有巢氏房屋 台中世界之心加盟店　一品不動產經紀股份有限公司
不動產經紀人 黃永隆（113彰縣字第324號）　不動產營業員 林政緯（112年登字第453669號）

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