台中廠房買賣、委託完整指南｜2026 實價行情、分區、用電、貸款一次看懂

一、台中廠房行情：實價登錄 292 筆成交整理

艾理斯從內政部實價登錄整理 112 年第 2 季到 115 年第 3 季的台中市成交資料，篩出主要用途登記為「工業用、住工用、工商用」的房地交易，並排除親友、員工、法拍等特殊交易，共 292 筆。

各區廠房成交行情（成交 10 筆以上的行政區）

台中廠房總價分布

• 3,000 萬以下：約 30%，多為透天型小廠房
• 3,000 萬～6,000 萬：約 25%
• 6,000 萬～1 億：約 13%
• 1 億以上：約 32%，多在西屯、南屯工業區與大面積廠房

工業用地（純土地）行情參考

• 乙種工業區：14 筆，每坪中位數約 32.6 萬
• 丁種建築用地：43 筆，每坪中位數約 17.6 萬（大肚、大甲成交最多）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，112Q2～115Q3 台中市資料，艾理斯整理。「土地每坪」為總價除以土地移轉坪數，包含建物價值，僅供行情參考；成交樣本中多數為透天型廠房，大型廠房樣本較少，實際價格仍要看個案的分區、面積、屋齡與用電條件。

二、買廠房前一定要檢查的 8 件事

1. 土地使用分區：乙種工業區、丁種建築用地可以合法設廠；農地上的工廠風險高，要確認有沒有合法的工廠登記。
2. 能不能辦工廠登記：同樣是工業區，不同產業類別的限制不一樣，買之前先確認你的行業能不能在這裡登記。
3. 用電容量：現有的契約容量夠不夠？要增設高壓電要多久、多少錢？這常是買完才發現的大筆支出。
4. 樓高、地坪載重、天車：機台尺寸、重量跟吊掛需求，決定這間廠房能不能用。
5. 聯外道路：路寬夠不夠讓貨櫃車進出、迴轉，離交流道多遠，直接影響物流成本。
6. 建照、使照與違章增建：使用執照上的用途要符合，鐵皮增建、夾層要確認合法性，避免之後被拆。
7. 排水與污水：有沒有納管、廢水處理的規定，部分產業會卡在這一關。
8. 貸款條件：廠房的貸款成數通常比住宅低，各銀行標準差異大，簽約前先找銀行初估。

三、要賣廠房？委託前先準備好這些

先抓合理價格

廠房不像住宅有大量成交可以比，訂價要同時看周邊工業用地行情、建物殘值、用電與設備條件。艾理斯會用實價登錄資料整理同區、同分區的成交，給你一個有根據的價格區間。

要準備的文件

• 土地、建物謄本與地籍圖
• 建造執照、使用執照
• 工廠登記資料
• 電力契約容量與用電資料
• 建物平面圖、樓高與載重資料

買方通常是誰

• 企業主自用：最在意用電、樓高、聯外交通與能不能登記。
• 投資收租：看租金報酬率與租客穩定度。
• 建商或開發商：土地面積大、分區有變更潛力時，會看土地開發價值。

四、艾理斯怎麼協助你買賣廠房？

• 查分區、算可用面積：從地號查使用分區、建蔽率、容積率，判斷能做什麼、能蓋多少。
• 整理成開發報告：地籍圖、分區、周邊實價成交一次整理，讓買方看得懂、談得快。
• 直接對接企業主與建商：不是只把物件掛上網等電話。
• 先講風險：分區、用電、違建這些可能卡關的地方，看之前先說清楚。

想多認識艾理斯，可以看 關於艾理斯。 {{promo_picture}}

五、常見問題

Q：台中廠房一坪大概多少錢？
依 112Q2～115Q3 實價登錄 292 筆成交，台中廠房以「總價÷土地坪」計算的中位數約 37.6 萬，但區域差異很大：太平、豐原、潭子約 40 萬上下，神岡約 30 萬，大甲、龍井約 21～25 萬。實際價格要看分區、面積、屋齡與用電條件。

Q：乙種工業區跟丁種建築用地差在哪？
乙種工業區是都市計畫內的工業區，丁種建築用地是非都市土地的工業用地，兩者都可以合法設廠，但建蔽率、容積率與可設立的產業類別不同。純土地行情上，台中乙種工業區每坪中位約 32.6 萬，丁種建築用地約 17.6 萬。

Q：農地上的工廠可以買嗎？
風險比較高。農地原則上不能隨意蓋工廠，一定要確認這間工廠有沒有取得合法的工廠登記，以及之後能不能繼續經營，沒確認清楚不建議出價。

Q：買廠房可以貸款幾成？
通常比住宅低，實際成數依銀行、物件條件與買方財務狀況而定，各家差異不小。建議簽約前先找 2～3 家銀行初估，避免資金銜接不上。

Q：廠房可以委託艾理斯賣嗎？
可以。艾理斯會先整理同區成交行情、分區與用電資料，抓出合理售價，再直接對接企業主、投資人與建商。 {{promo_video}}

Q：找艾理斯評估廠房要錢嗎？
提供地址或地號，艾理斯可以先整理周邊成交行情跟分區資料給你參考，不一定要委託。

需要專業協助？

廠房委託、買廠房，或想知道手上的工業地值多少，艾理斯陪你先把分區、用電、行情一次看清楚，再決定下一步。台中的土地、店面、別墅、大樓委託也都可以找艾理斯。