土地買賣懶人包｜流程、稅費、5個常見陷阱一次搞懂

一、土地買賣流程，其實就這幾步

很多人以為買土地比買房子複雜很多，其實核心流程差不多，就是多了幾個要特別留意的環節：

二、稅費有哪些？別只算地價忘了這些成本

很多人談土地價格談得很兇，卻忘了算上這些「隱藏成本」，結果總價比想像中多出一截：

• 契稅：依實際情況計算，買方通常要負擔
• 土地增值稅：按土地增值額課徵，賣方常見要繳的稅
• 登記費：辦理產權移轉登記的規費
• 代書費：委託地政士處理文件的費用
• 地價稅：持有期間每年要繳的稅

三、5個常見陷阱，簽約前一定要檢查

1. 沒確認產權就簽約：一定要先調閱土地登記謄本，確認產權清楚、沒有糾紛
2. 忽略是否有債務或抵押：土地上如果有設定抵押，日後可能衍生麻煩
3. 不清楚使用分區限制：不同分區能蓋什麼、建蔽率容積率多少，都要先搞清楚再出價
4. 沒檢查有沒有違建或使用限制：買到有違建佔用的土地，後續處理很頭痛
5. 交割日期與稅費分配沒講清楚：簽約前務必白紙黑字寫明誰負擔哪些稅費，避免事後各說各話

需要專業協助？

土地買賣的眉角真的不少，產權、分區、稅費每個環節都可能是坑，建議讓專業房仲與地政士協助你把關。

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