甲乙丙丁種建築用地是什麼？都市計畫與非都市土地分類一次搞懂

一、都市土地 vs 非都市土地，先搞懂大分類

都市土地：依法實施都市計畫範圍內的土地，會依交通、衛生、文教等需求規劃出住宅區、商業區、工業區等11種分區，各分區的建蔽率容積率由地方政府規定。

非都市土地：都市計畫範圍以外的土地，需要先劃定使用分區（農業區、工業區、鄉村區、保育區、風景區等），再進一步編定使用地類別才能使用，這也是為什麼你會聽到「甲乙丙丁種建築用地」這些名詞——它們就是非都市土地裡專門可以蓋房子的用地類別。

二、甲乙丙丁種建築用地差在哪？

根據《非都市土地使用管制規則》第9條，四種建築用地的建蔽率、容積率規定如下：

簡單記法：甲乙一組（60%／240%）、丙種最保守（40%／120%）、丁種最寬鬆但限工業用（70%／300%）。地方政府可視實際需要調降這些比例，實際數字還是要以當地地政單位公告為準。 {{promo_picture}}

三、怎麼查一塊地是什麼分類？

買地前務必自己查證，別只聽仲介口頭講：

• 調閱土地登記謄本標示部，會註明地目與使用分區
• 透過內政部國土管理署網站或國土測繪圖資服務雲查詢分區資料
• 丁種建地要蓋廠房，記得設廠還有一連串行政程序要跑，買地前先想清楚後續開發時程

需要專業協助？

土地分區規定牽涉的法規細節很多，同一塊地因為分區不同，能蓋的東西、能賣的價格可能差很大，建議找專業房仲協助確認再出價。

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