贈與稅怎麼算？2026年免稅額244萬、房地用贈與還是買賣比較划算

一、贈與稅基本規則

• 誰繳：由「送的人」（贈與人）繳，不是收的人。
• 免稅額：每位贈與人每年 244 萬元，爸爸、媽媽各自計算，夫妻一年合計可送 488 萬。
• 申報期限：超過免稅額的贈與，要在贈與行為發生後 30 天內申報。
• 配偶之間：夫妻互相贈與不計入贈與總額。
• 子女結婚：父母在子女婚嫁時送的財物，每人可再多 100 萬不計入。

二、稅率表（2026 年適用）

贈與淨額＝贈與總額 − 免稅額 − 扣除額（例如受贈人負擔的土地增值稅、契稅）。免稅額與級距會隨物價調整，2027 年有機會調高，以財政部年底公告為準。

三、房地用贈與時，價值怎麼算？

贈與房地時，不是用市價計算，而是：

• 土地：用公告土地現值。
• 房屋：用房屋評定現值（房屋稅單上的那個數字）。

這兩個數字通常遠低於市價，所以同樣一間市價 1,500 萬的台中大樓，用贈與計算的價值可能只有幾百萬，贈與稅看起來很少，甚至在免稅額內。

四、贈與 vs 買賣：差別在「以後賣掉」的那一天

白話說：贈與是「現在省、以後付」。如果子女打算長期自住、不賣，贈與可能划算；如果幾年內就想換屋或出售，房地合一稅可能把省下的錢全部吃回去，甚至更多。 {{promo_picture}}

五、規劃時常見的做法

• 分年贈與：利用每年 244 萬免稅額，分好幾年慢慢移轉持分。
• 先送現金、再由子女自己買：資金流向清楚，子女的取得成本就是實際買價。
• 評估「留到繼承」：繼承取得的房地，持有期間可以跟長輩合併計算，有時比贈與更划算。

每個家庭的資產、子女需求不同，沒有一套標準答案，動手前請先找地政士或會計師一起試算。

資料來源：遺產及贈與稅法、所得稅法及財政部公告之 2026 年適用金額整理；免稅額與級距以財政部最新公告為準。

常見問題

房子送給小孩，贈與稅一定要繳嗎？

不一定。房地是用公告現值和房屋評定現值計算，如果加總沒超過每年 244 萬免稅額，就不用繳贈與稅，但仍要繳土地增值稅和契稅。

爸媽便宜賣房給我，會被當成贈與嗎？

會有風險。二等親之間的買賣，國稅局會要求證明確實有支付價款，價格明顯偏低時，差額可能被認定為贈與。

房地用贈與還是繼承比較好？

要看子女會不會在短期內出售、家族總資產規模，以及遺產稅級距，建議先試算三種方式的總稅負再決定。 {{promo_video}}

需要專業協助？

房地要怎麼傳給下一代，牽涉贈與稅、增值稅、房地合一稅三種稅。艾理斯可以先幫你把房地的公告現值與市價整理好，再搭配地政士一起試算。想換屋的家庭也可以看看台中在售物件。