農地可以分割嗎？0.25公頃限制、5種例外與共有農地處理方式

一、基本原則：分割後每人未滿 0.25 公頃不能分

依農業發展條例第 16 條，耕地分割後，每人所有的面積未達 0.25 公頃（約 756 坪），原則上不能分割。目的是避免農地被切得太碎，影響農業經營。

這裡的「耕地」指的是都市計畫外、編定為農牧用地、養殖用地、林業用地等的農業用地，以及部分特定農業區、一般農業區的土地；都市計畫內的農業區，規定不完全相同，要個別確認。

二、可以例外分割的 5 種情況

• 因購置毗鄰耕地，要跟自己原有的耕地合併。
• 部分土地依法變更為非耕地使用（例如變更為建地）。
• 民國 89 年 1 月 4 日農發條例修正施行前就已經是共有的耕地，可以分割為單獨所有。
• 民國 89 年修正施行後才繼承的耕地，可以分割為單獨所有。
• 原本就是好幾筆地號、但為共有的耕地，可以依原筆數分割。

符合例外的情況，分割後就算每人不足 0.25 公頃也可以辦，但要附上證明文件，地政事務所會審查。

三、共有農地的常見問題

• 想賣卻有人不同意：可以依土地法第 34 條之 1，由共有人過半數且持分過半數同意出售，但要依法通知其他共有人，其他人有優先購買權。
• 分得太小不能分割：可以考慮由一人或少數人買下其他人的持分，整合後再處理。
• 共有人太多找不到人：可以透過法院裁判分割，或先委託專業人員協助清查繼承人。

四、分割跟蓋農舍的關係

很多人買農地是想蓋農舍，這裡有兩個門檻要一起看： {{promo_picture}}

• 申請農舍的農地面積要 0.25 公頃以上。
• 民國 89 年以後取得的農地，要持有滿 2 年、本人是農民，並符合其他條件。
• 蓋農舍後，該筆農地會被註記，不能再分割單獨移轉。

所以想「分一塊出來蓋農舍」，往往會同時卡到分割和農舍兩邊的規定，事前要先規劃好。

五、買農地前的檢查清單

• 確認是都市計畫內農業區，還是非都市土地的農牧用地。
• 看謄本是否為共有，共有人有幾位、持分多少。
• 確認能不能分割、有沒有已經蓋過農舍的註記。
• 水源、臨路、是否為袋地，影響耕作與日後利用。

資料來源：農業發展條例第 16 條、耕地分割執行要點、土地法第 34 條之 1 及農業用地興建農舍辦法整理，個案以地政事務所審查為準。

常見問題

農地一定要 0.25 公頃才能買嗎？

不是。買賣持分或整筆小面積農地都可以，只是「分割」成單獨所有時，每人面積原則上要達 0.25 公頃，或符合例外條件。

爸爸留下的農地，三兄弟可以分開嗎？

如果是民國 89 年後繼承的耕地，可以分割為單獨所有，不受 0.25 公頃限制，但要準備繼承相關證明文件。

0.25 公頃是幾坪？

1 公頃是 10,000 平方公尺，0.25 公頃是 2,500 平方公尺，約 756 坪。 {{promo_video}}

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