法定空地是什麼？可以加蓋嗎？買透天、別墅前一定要查

一、法定空地是什麼？

蓋房子時，依建蔽率規定，基地不能整塊蓋滿，必須留一部分不蓋，這部分就是「法定空地」。例如建蔽率 60% 的基地 100 坪，最多蓋 60 坪，剩下 40 坪就是法定空地。

法定空地在申請建照、使照時已經計算進去，等於這塊地的建築權利已經用完了，不能再拿來蓋建物。

二、法定空地可以做什麼？

• 可以：當庭院、植栽、通道、平面停車空間。
• 要注意：搭雨遮、車棚、鐵皮屋、加蓋房間，多半屬於違章建築，可能被檢舉拆除。
• 集合住宅：法定空地通常屬於全體住戶共有，不能由某一戶私自占用。

三、怎麼查一塊地是不是法定空地？

• 看使用執照與竣工圖：圖上會標示建築範圍與空地範圍。
• 向台中市政府都市發展局申請調閱建築執照存根。
• 看土地謄本：部分會有「法定空地」或相關註記。
• 透天、別墅買賣時，請屋主提供使照影本最直接。

四、法定空地可以單獨賣嗎？

原則上，法定空地要跟建築物一起移轉，不能單獨拿出來賣。如果法定空地跟建物在不同地號，依「建築基地法定空地分割辦法」，分割、移轉都有限制，要確認分割後不會讓原本的建物違反建蔽率。

買透天或別墅時，要確認買到的地號包含了這棟房子的法定空地，否則可能出現「房子是你的，前院卻是別人的」這種麻煩。 {{promo_picture}}

五、買透天、別墅的檢查清單

• 核對謄本地號、面積與實際範圍是否一致。
• 看使照確認哪些是法定空地，現場有沒有加蓋。
• 加蓋部分不在權狀坪數內，價格不能用權狀坪數乘單價硬算。
• 確認停車、庭院是否為全體共有，日後使用會不會有爭議。

違建的處理方式，可以留意本站之後的違建專文；台中透天別墅物件，可以看台中在售別墅透天。

資料來源：建築法、建築技術規則、建築基地法定空地分割辦法整理，個案以台中市政府都市發展局資料為準。

常見問題

法定空地是自己的嗎？

透天獨棟的法定空地通常屬於屋主，但只能作為空地使用；集合住宅的法定空地多半屬於全體住戶共有。

在法定空地上搭車棚算違建嗎？

多半算。法定空地不能再蓋建物，搭建有頂蓋的車棚、鐵皮屋都可能被認定為違章建築。

法定空地可以跟建物分開賣嗎？

原則上不行，要跟建築物一起移轉；分割與移轉受建築基地法定空地分割辦法限制。 {{promo_video}}

需要專業協助？

台中透天、別墅買賣，最常被忽略的就是法定空地和加蓋。艾理斯帶看時會一起對照使照與謄本，讓你知道買到的到底是哪些。也可以先看看台中在售物件。