建照、使照怎麼查？看懂使用執照的5個重點，買預售屋、中古屋都用得到

一、建照和使照差在哪？

沒有使照的房子，原則上不能辦建物所有權第一次登記，水電也可能接不正式，買到的風險很高。

二、台中的建照、使照怎麼查？

• 台中市政府都市發展局的建管系統，可以用建照號碼、使照號碼或地號查詢基本資料。
• 申請「執照存根」影本：可以看到核准的圖說與詳細內容，向都發局申請。
• 預售屋：建案廣告、合約上一定要載明建照號碼，可以先查證是不是真的核准了。
• 中古屋：請屋主提供使照影本，或用地址、地號查詢。

三、使照上最該看的 5 個重點

• 用途：是「住宅」、「集合住宅」還是「一般事務所」，影響房屋稅、貸款與能不能設籍。
• 構造與層數：RC、SRC 等構造種類，地上幾層、地下幾層。
• 面積：各層樓地板面積、陽台、屋突，對照權狀看有沒有落差。
• 法定空地與停車位：法定停車、獎勵停車的位置與數量。
• 竣工日期：真正的屋齡要看使照核發日期，不是入住年份。

四、為什麼看使照能避開地雷？

拿使照的竣工平面圖跟現場比，最容易發現：頂樓加蓋、陽台外推、夾層、法定空地上的鐵皮屋。這些都不在權狀裡，價格不應該用權狀坪數乘單價算進去，日後也可能被檢舉拆除。

法定空地的說明可以看法定空地是什麼？

資料來源：建築法、台中市政府都市發展局建管業務公開資訊整理，查詢方式以都發局最新系統為準。 {{promo_picture}}

常見問題

沒有使照的房子可以買嗎？

風險很高。沒有使照原則上無法辦建物第一次登記，產權不完整，貸款也困難，購買前一定要確認原因。

屋齡要看哪個日期？

以使用執照核發日期（或建物謄本上的建築完成日期）為準，不是住進去的年份。

預售屋要怎麼確認建照是真的？

請代銷提供建照號碼，到台中市政府都發局建管系統查詢起造人、地號與核准內容是否一致。

需要專業協助？

看房時對照使照與權狀，是艾理斯帶看的基本功。想買台中中古屋或新成屋，可以讓艾理斯幫你一起看圖說、對現況。也可以先看看台中在售物件。