房貸寬限期是什麼？只繳息不還本的好處、陷阱與到期後月付會差多少

一、寬限期是什麼？

寬限期是房貸前幾年「只繳利息、不還本金」的期間，常見 1～3 年，青年安心成家貸款最長可以到 5 年。寬限期內本金完全沒減少，等於把還本的壓力往後延。

二、實際算一次：寬限期前後月付差多少

以貸款 1,000 萬、30 年、利率 2.2% 為例（簡化試算）：

寬限期一結束，月付從 1.8 萬跳到 4.1 萬，而且因為前 3 年都沒還本，總利息也會比較多。實際數字依利率與銀行條件不同，申辦前請銀行試算。

三、什麼情況適合用寬限期？

• 剛買房要裝潢、買家具，前幾年現金比較緊。
• 收入明確會成長，例如剛升遷、事業穩定擴張。
• 預售屋交屋後，舊房還沒賣掉，需要過渡期。

四、寬限期的 3 個陷阱

• 到期付不出來：寬限期結束前沒準備好，可能被迫賣房。
• 利息總額變多：本金晚還，利息算得更久。
• 政策限制：依央行選擇性信用管制，名下已有房子再買（第二戶）的購屋貸款不能有寬限期。

寬限期到期前，可以跟銀行談延長或轉貸，但不保證核准，不要把它當成理所當然。 {{promo_picture}}

資料來源：中央銀行選擇性信用管制規定、財政部青年安心成家購屋優惠貸款公開資訊整理；試算為簡化示意，實際以銀行核貸條件為準。

常見問題

寬限期越長越好嗎？

不一定。寬限期越長，前期越輕鬆，但到期後月付越高、總利息也越多，要評估自己未來收入。

寬限期到期可以再延長嗎？

可以向銀行申請，但銀行會重新評估，不一定核准；第二戶購屋貸款依信用管制規定不能有寬限期。

寬限期內可以提前還本金嗎？

多數銀行可以，但要確認有沒有綁約期或提前清償違約金。

需要專業協助？

買房前先把月付、寬限期和自備款算清楚，才不會住進去才開始焦慮。艾理斯可以陪你把預算算到每一個月。也可以用自備款試算，或看看台中在售物件。 {{promo_video}}