房價所得比、貸款負擔率怎麼看？用兩個數字算出你買得起多少的房子

一、房價所得比：要不吃不喝幾年才買得起

房價所得比＝住宅總價 ÷ 家戶年可支配所得。例如總價 1,200 萬、家庭一年可支配所得 120 萬，房價所得比就是 10 倍。

內政部不動產資訊平台每季公布各縣市數字，台中這幾年隨著房價上漲，房價所得比明顯攀升，屬於負擔偏重的城市之一。

二、貸款負擔率：每個月房貸占收入幾成

貸款負擔率＝每月房貸 ÷ 每月可支配所得。一般建議控制在 30%～35% 以內，超過 50% 生活壓力就會很大。

三、反推：我能買多少錢的房子？

假設夫妻每月可支配所得 10 萬，負擔率抓 33%，每月房貸可以付 3.3 萬。以 30 年、利率 2.2% 計算，可貸金額約 870 萬；如果貸 8 成，對應的房屋總價大約 1,080 萬，自備款要準備約 220 萬，再加上稅費、裝潢。 {{promo_picture}}

這只是起點，還要考慮小孩、車貸、保險等其他固定支出。

四、讓自己買得更輕鬆的方法

• 把自備款準備到 3 成以上，月付壓力會明顯降低。
• 善用青安、利息補貼等政策貸款。
• 從預算回推區域：同樣預算，在台中不同行政區能買到的坪數差很多。

資料來源：內政部不動產資訊平台房價負擔能力指標說明整理；試算為簡化示意，實際以銀行核貸為準。

常見問題

房價所得比幾倍算合理？

國際上常以 3～6 倍為可負擔範圍，台灣主要城市普遍超過，比起倍數，自己的貸款負擔率更實用。

貸款負擔率要用稅前還是稅後收入算？

建議用實際拿到的可支配所得（扣掉稅與勞健保後）計算，比較貼近真實壓力。

台中的房價所得比在哪裡查？

內政部不動產資訊平台每季公布各縣市房價所得比與貸款負擔率，可以直接查最新一季。 {{promo_video}}

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