大樓管理費怎麼算？台中常見行情、車位管理費與欠繳怎麼處理

一、管理費怎麼算？

• 多數社區按「坪數」計算，每坪每月多少元。
• 有的用權狀總坪數，有的扣掉車位坪數，各社區規約不同。
• 車位通常另外收車位管理費或清潔費。
• 金額由區分所有權人會議決議，寫在規約裡。

二、台中常見行情

行情只是參考，實際要看社區規模、保全人力、公設數量。戶數少、公設多的社區，每戶分攤通常比較高。

三、管理費都花在哪？

• 保全、清潔、物業管理公司的人事費。
• 電梯、消防、機電設備的保養與水電費。
• 公設維護、社區保險。
• 另外會提撥「公共基金」，作為日後大修的準備金。

四、買中古屋要確認有沒有欠管理費

依公寓大廈管理條例，管委會可以向欠繳的住戶催收，甚至訴請法院處理。買中古屋時，一定要請賣方提供管委會開立的繳費證明，並在買賣契約約定交屋前由賣方繳清，避免交屋後被追討。

資料來源：公寓大廈管理條例與台中市一般社區公開資訊整理，行情為概略範圍，實際以各社區規約為準。

常見問題

管理費可以不繳嗎？

不行。管理費是規約約定的義務，欠繳時管委會可以催收、訴請法院，甚至影響日後出售。 {{promo_picture}}

管理費是按權狀坪數算嗎？

各社區不同，有的用權狀總坪數，有的扣除車位，請以社區規約為準。

買房後發現前屋主欠管理費怎麼辦？

先看買賣契約是否約定由賣方負擔，透過履約保證與代書處理最安全；所以交屋前就要確認繳費證明。

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