管委會是什麼？權限、怎麼成立、主委能決定什麼，住大樓一定要懂

一、社區的「三層架構」

簡單比喻：區權會像股東會，管委會像董事會，物業公司像受委託的經理人。

二、管委會怎麼成立？

• 召開區分所有權人會議，依規約選出管理委員與主任委員。
• 成立後向所在地的區公所報備，台中的社區就是向各區公所辦理。
• 沒有成立管委會的社區，可以推選「管理負責人」處理日常事務。

三、管委會不能做的事

• 不能違反規約或區權會決議，自行調整管理費。
• 重大支出、公設改變用途，原則上要經區權會決議。
• 不能限制住戶正常使用自己的專有部分。

四、買房前怎麼看一個社區的管理品質？

• 公設、電梯、地下室是否整潔，有沒有明顯損壞。
• 公共基金是否充足，有沒有大修計畫。
• 問管理室：有沒有長期糾紛、漏水爭議、欠費住戶很多。
• 看社區公告欄，能看出管委會運作是否積極。

資料來源：公寓大廈管理條例整理，實際權限以各社區規約與區分所有權人會議決議為準。

常見問題

管委會成員有薪水嗎？

多數社區的委員是無給職，部分社區會依規約給予車馬費，以規約與區權會決議為準。

住戶可以罷免主委嗎？

可以依規約與公寓大廈管理條例的程序，透過區分所有權人會議改選或解任。 {{promo_picture}}

沒有管委會的公寓怎麼辦？

可以推選管理負責人，或召開區權會成立管委會，再向區公所報備。

需要專業協助？

台中大樓社區的管理好壞，直接影響住的品質和日後轉手價格。艾理斯帶看時會一起觀察社區管理狀況。也可以先看看台中在售大樓。