海砂屋、輻射屋、凶宅怎麼查？買中古屋前的3種瑕疵屋檢查方法

一、海砂屋：混凝土氯離子過高

• 特徵：天花板、樑柱混凝土剝落、鋼筋外露生鏽，常見於特定年代的建物。
• 檢測：鑽心取樣做氯離子含量檢測，依國家標準判斷是否超標。
• 影響：鋼筋鏽蝕會降低結構強度，嚴重時要補強或重建。

二、輻射屋：鋼筋含放射性物質

• 主要集中在民國 71～73 年間建造的建物，因當時部分鋼筋受污染。
• 可以向核能安全委員會查詢輻射屋清冊，或申請免費偵測。
• 買賣時不動產說明書應揭露是否做過輻射檢測。

三、凶宅：曾發生非自然死亡

依不動產說明書應記載事項，賣方要說明建物專有部分在產權持有期間，是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形。凶宅價格通常比周邊行情低 2～3 成，也比較難轉手。

• 網路上有民間凶宅資料網站可以先查。
• 問社區管理員、附近店家或鄰居。
• 要求賣方在契約中保證非凶宅，並約定違反時的處理方式。

四、買到瑕疵屋怎麼辦？

依民法瑕疵擔保規定，買方發現瑕疵後要盡快通知賣方，可以主張減少價金或解除契約，請求權有時間限制（知悉後 6 個月內、交屋後 5 年內）。所以簽約時就把「非海砂屋、非輻射屋、非凶宅」寫進契約，是最基本的保障。

資料來源：民法第 354 條以下瑕疵擔保規定、不動產說明書應記載事項與核能安全委員會公開資訊整理。

常見問題

海砂屋一定要拆嗎？

不一定。要看氯離子含量與結構損壞程度，輕微的可以補強，嚴重的才會建議重建。 {{promo_picture}}

怎麼知道是不是輻射屋？

可以查核能安全委員會的輻射屋清冊，民國 71～73 年間建造的房子特別建議申請偵測。

賣方沒說是凶宅，可以解約嗎？

依瑕疵擔保與契約約定，可以主張減少價金或解除契約，但要在法定期間內主張，建議盡快找律師或代書協助。

需要專業協助？

台中中古屋買賣，艾理斯會依不動產說明書逐項確認屋況與揭露事項，有疑慮的會建議先檢測再簽約。也可以先看看台中在售物件。