房子漏水怎麼辦？抓漏方法、樓上漏到樓下誰負責、買屋前怎麼看

一、常見的漏水原因

• 外牆裂縫、磁磚脫落，雨水滲入。
• 窗框四周填縫老化。
• 浴室、廚房防水層破損。
• 給水、排水管線破裂或接頭老化。
• 頂樓屋頂防水層失效。

二、抓漏怎麼抓？

• 先觀察：下雨才漏多半是外牆、窗框；不下雨也漏多半是管線。
• 關閉總水錶，看水錶有沒有在轉，判斷是不是管線漏水。
• 專業抓漏會用紅外線熱像儀、測濕儀、染色測試找出來源。
• 找到源頭再修，不要只在漏水處補油漆。

三、樓上漏到樓下，誰負責？

依公寓大廈管理條例，住戶有義務讓管委會或鄰居進入檢修，不能拒絕。協調不成時，可以申請調解或訴訟。

四、買中古屋怎麼避開漏水屋？

• 看天花板、牆角、窗邊有沒有水漬、壁癌或新補的油漆。
• 下雨天再去看一次。
• 不動產說明書要寫明有無漏水，並在契約約定瑕疵處理方式。

資料來源：公寓大廈管理條例第 10 條、第 12 條與不動產說明書應記載事項整理，個案責任歸屬以實際查明結果為準。

常見問題

天花板漏水，一定是樓上的責任嗎？

不一定。要先查出漏水來源，可能是樓上浴室、共用管線或外牆，責任歸屬依來源而定。

抓漏大概要多少錢？

依檢測方式與房屋狀況不同，從數千元到上萬元都有，修繕費用另計，建議先請 2～3 家估價。 {{promo_picture}}

買房後才發現漏水，可以找賣方嗎？

如果賣方隱瞞或契約有保證不漏水，可以依瑕疵擔保主張，但要在法定期間內通知賣方。

需要專業協助？

台中中古屋帶看，艾理斯會特別檢查漏水與壁癌痕跡，有疑慮就建議請專業抓漏確認。也可以先看看台中在售物件。