老屋翻新怎麼做？結構補強、耐震評估與台中可申請的修繕補助

一、老屋翻新的正確順序

• 先看結構：有沒有裂縫、鋼筋外露、海砂屋疑慮。
• 再看管線：水管、電線老化，最好全面更新。
• 防水：屋頂、外牆、浴室防水一次做好。
• 最後才是裝潢：隔間、櫥櫃、軟裝。

順序反過來，裝潢做完才發現漏水，等於花兩次錢。

二、耐震評估：老屋最該先做的檢查

民國 88 年 921 地震後，建築耐震規範大幅提高，之前蓋的建物耐震能力可能不足。私有建築物可以申請「耐震能力初步評估」，了解房子的安全狀況，政府有補助評估費用的方案。

三、可以留意的補助方向

• 耐震初評、詳評補助：依內政部與台中市政府當年度公告。
• 修繕住宅貸款利息補貼：內政部住宅補貼的一種，修繕自宅可申請。
• 整建維護補助：都市更新的一種方式，社區一起申請外牆、公設、無障礙改善。
• 危老重建：結構評估不合格的老屋，可以走重建並取得容積獎勵。

補助每年額度、期限不同，申請前請查台中市政府都市發展局與住宅發展工程處的最新公告。

四、翻新還是重建？

如果結構安全、只是老舊，翻新最省時；如果耐震評估不合格、海砂屋，或整棟住戶都有意願，走危老、都更重建，長期價值可能更高。 {{promo_picture}}

資料來源：內政部住宅補貼、建築物耐震評估補強與都市更新相關公開資訊整理，補助項目與金額以台中市政府當年度公告為準。

常見問題

老屋翻新大概要多少錢？

依坪數、屋況與要做的項目差很多，只做裝潢跟全面更新管線、防水、補強，預算可能差好幾倍，建議先做屋況檢查再估價。

老房子可以做耐震評估嗎？

可以，私有建築物可以申請耐震能力初步評估，政府有補助方案，依當年度公告申請。

老屋翻新可以貸款嗎？

可以申請修繕貸款，符合資格者也能申請修繕住宅貸款利息補貼。

需要專業協助？

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