台中危老重建、都更怎麼選？條件、容積獎勵與住戶最常問的問題

一、危老 vs 都更

二、什麼房子可以申請危老？

• 位於都市計畫範圍內的合法建築物。
• 經結構安全性能評估，結果未達最低等級。
• 或屋齡 30 年以上，經耐震初評不合格且無法改善，或無電梯等條件，依規定認定。
• 不能是指定的古蹟或歷史建築。

三、容積獎勵怎麼來？

• 結構評估結果：評估越差，獎勵越多。
• 時程獎勵：越早申請越有利，獎勵比例會逐年遞減。
• 規模獎勵：基地面積越大，可以取得的獎勵越多。
• 綠建築、智慧建築、無障礙：取得標章可再加獎勵。

容積獎勵的觀念可以看容積獎勵、容積移轉是什麼？

四、台中的現況與住戶常見問題

• 台中是全國危老重建案件量較多的城市之一，舊市區的西區、北區、中區、南區都有不少案例。
• 錢從哪裡來：常見與建商合建分屋，住戶不出錢、以分回坪數換取。
• 重建期間住哪：合建契約通常會約定租金補貼。
• 分回多少：看獎勵容積、建商條件與原本持分，要請專業人士評估。

資料來源：都市危險及老舊建築物加速重建條例、都市更新條例與台中市政府都市發展局公開資訊整理，獎勵比例與申請條件以最新法規與市府審議為準。

常見問題

危老重建一定要全部住戶同意嗎？

是。危老重建需要全體土地及建物所有權人同意，如果有人不同意，可以考慮都市更新的多數決途徑。

危老重建住戶要出錢嗎？

不一定。常見做法是與建商合建分屋，住戶以土地換取新建物的分回坪數，重建期間建商提供租金補貼。 {{promo_picture}}

我的老公寓可以申請危老嗎？

先做結構安全性能評估或耐震初評，確認符合資格，再評估基地條件與住戶意願。

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