拆車位單價試算工具｜算出你的真實房屋單價

為什麼一定要拆車位單價？

建案的「總價」＝房屋價格＋車位價格。如果只看「總價 ÷ 總坪數」得出的帳面單價，車位坪數（通常換算 8~10 坪左右）會把單價稀釋或墊高，導致同一區行情比較失準。真正該看的是「扣掉車位後」的房屋單價，才是跟同區其他純住宅比較的基準。

試算工具：輸入總價與車位資訊

計算公式怎麼來的？

車位坪數若權狀沒有單獨列出，平面式車位一般抓 8~10 坪、機械式車位約 5~6 坪，實際仍以建物測量成果表或地政謄本登載為準。

看屋議價時的實用建議

1. 主動要求拆分價格

議價時直接請仲介提供「房屋價」與「車位價」拆分後的數字，而不是只看總價與總坪數，才不會被帳面單價誤導。

2. 同區比價一定要用真實單價

比較同社區、同路段的成交行情，務必都換算成扣除車位後的單價，才是公平比較。 {{promo_picture}}

3. 車位價格也要合理

台中蛋黃區平面車位行情約 100~180 萬、機械車位約 60~120 萬，若車位開價明顯偏高，代表房屋單價被低估遮掩，議價空間可能藏在這裡。

需要專業協助？

看屋、議價、車位價格合理性判斷，艾理斯陪你一起把數字算清楚，買賣都不吃虧。