北屯14期房價、土地行情一次看｜預售建案實價登錄整理（2026）

重點摘要

• 14 期（美和庄）在台中北屯區，含單元九、十、十一，緊鄰洲際棒球場與興建中的台中巨蛋。
• 依內政部實價登錄，14 期住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 65 萬，多數落在 60～75 萬。
• 預售建案實價登錄平均單價多在每坪 45～60 萬（含車位），臨公園、高樓層、知名建商較高。

一、14 期在哪裡？

14 期重劃區（美和庄）位於北屯區，範圍包含單元九、十、十一，大致在崇德路、環中路一帶，緊鄰洲際棒球場與興建中的台中巨蛋。道路寬敞、公園多，近年大量新建案推出，是台中首購與換屋族的熱門選擇。

• 交通：環中路、崇德路串連市區與國道 1 號、國道 4 號。
• 生活：漢神洲際購物廣場、洲際棒球文創園區。
• 未來：台中巨蛋預計 2030 年完工，詳見台中巨蛋在哪？

二、14 期土地成交行情（實價登錄）

住宅區土地每年的成交中位數：

統計範圍是落在14 期範圍內的地段（仁平段、敦和段、洲際段、環中段、美和段），已排除親友交易、特殊交易與小於 60 平方公尺的畸零交易，用面積加權計算，大面積的成交影響比較大。土地單價差異很大，臨路寬度、面寬、地形都會影響，個別土地還是要個案評估。

三、14 期預售建案成交單價

以上是14 期範圍內、實價登錄 3 筆以上的預售建案，依最新成交月份排序。單價是「總價 ÷ 總坪數」，含車位，所以會比扣掉車位後的房屋單價低；同一個建案不同樓層、棟別價差也大，比價時請看同樓層、同坪數的成交。 {{promo_picture}}

四、怎麼解讀這些數字？

• 土地中位數每坪約 65 萬：代表 14 期住宅區土地多數成交的水準，建商買地的成本會反映到新案房價上。
• 預售單價多落在每坪 45～60 萬（含車位）：臨公園、高樓層、知名建商的案子明顯較高。
• 2024 年是成交量的高峰，2025 年以後量縮，議價空間比前兩年大。
• 同區新成屋、中古屋的價格，也可以拿來跟預售屋比，有時候中古屋的實際單價更划算。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 112 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算；重劃區範圍依艾理斯自繪「台中重劃區、單元」地圖。數字為統計結果，不代表個別物件價格。

常見問題

北屯14期土地一坪多少？

依內政部實價登錄，14 期住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 65 萬，多數落在 60～75 萬之間，實際依臨路、面寬、地形而定。

北屯14期預售屋一坪多少？

實價登錄的預售建案平均單價多在每坪 45～60 萬（總價除以含車位總坪數），實際依建案、樓層與坪數不同。

14期跟11期、12期差在哪？

14 期位在北屯洲際棒球場周邊，新建案多、價格相對親民；11 期與 12 期發展較早，生活機能成熟，單價也較高。

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