單元二重劃區房價、土地行情一次看｜預售建案實價登錄整理（2026）

重點摘要

• 單元二重劃區位於台中南屯區，屬於市區西側的發展區，往七期、南屯市區都方便。
• 依內政部實價登錄，單元二重劃區預售建案平均單價多在每坪 52～63 萬（總價除以含車位總坪數），共整理 14 個建案。
• 單元二重劃區住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 62.8 萬，多數落在 59.5～87.2 萬。

一、單元二重劃區在哪裡？

單元二是台中市整體開發單元之一，位於南屯區與西屯區交界一帶，近年陸續有新建案推出，跟「二期重劃區」是完全不同的兩個地方，看資料時要注意。

• 屬於市區西側的發展區，往七期、南屯市區都方便。
• 新社區比例高，街廓整齊。
• 「單元」與「期」編號容易搞混，買房前先確認位置。

二、單元二重劃區土地成交行情（實價登錄）

住宅區土地每年的成交中位數：

統計範圍是落在單元二重劃區範圍內的地段（三富段、新富段、永富段、龍門段），已排除親友交易、特殊交易與小於 60 平方公尺的畸零交易，用面積加權計算，大面積的成交影響比較大。土地單價差異很大，臨路寬度、面寬、地形都會影響，個別土地還是要個案評估。

三、單元二重劃區預售建案成交單價

以上是單元二重劃區範圍內、實價登錄 3 筆以上的預售建案，依最新成交月份排序。單價是「總價 ÷ 總坪數」，含車位，所以會比扣掉車位後的房屋單價低；同一個建案不同樓層、棟別價差也大，比價時請看同樓層、同坪數的成交。 {{promo_picture}}

四、看單元二重劃區房子的建議

• 預售建案實價登錄平均單價多在每坪 52～63 萬（含車位），同區不同建案價差可以很大。
• 比價要看同樓層、同坪數、同樣有沒有車位的成交，不要只看平均。
• 同區的新成屋、中古屋也可以一起比，有時候實際單價更划算。
• 建商品牌、公設比、交屋時間，都會影響價格與居住品質。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 112 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算；重劃區範圍依艾理斯自繪「台中重劃區、單元」地圖；其他推案名稱整理自公開建案資訊。數字為統計結果，不代表個別物件價格。

常見問題

單元二重劃區預售屋一坪多少？

依內政部實價登錄，單元二重劃區預售建案平均單價多在每坪 52～63 萬（總價除以含車位總坪數），實際依建案、樓層與坪數不同。

單元二重劃區土地一坪多少？

依內政部實價登錄，單元二重劃區住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 62.8 萬，多數落在 59.5～87.2 萬之間，實際依臨路、面寬、地形而定。

單元二重劃區在哪一區？

單元二重劃區位於台中南屯區，詳細範圍可以參考艾理斯整理的台中重劃區地圖，或直接詢問艾理斯。

想在單元二重劃區買房，怎麼比價最準？

用實價登錄比同樓層、同坪數、同樣含不含車位的成交，再加上屋齡、建商與公設比一起看，最能看出合理價格。 {{promo_video}}

需要專業協助？

想在單元二重劃區買預售屋、新成屋，或想知道自己的房子現在值多少，艾理斯可以用實價登錄幫你逐筆比價。也可以先看看南屯區在售物件。