北屯單元十二房價、土地行情一次看｜預售建案實價登錄整理（2026）

重點摘要

• 北屯單元十二位於台中北屯區，南興公園與學校預定地是生活重心。
• 依內政部實價登錄，北屯單元十二預售建案平均單價多在每坪 44～64 萬（總價除以含車位總坪數），共整理 9 個建案。
• 北屯單元十二住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 58.0 萬，多數落在 54.0～62.0 萬。

一、北屯單元十二在哪裡？

單元十二位於北屯區南興公園一帶，鄰近機捷特區與 14 期。要特別注意：北屯的「單元十二」跟西屯的「12 期（福星）」是兩個完全不同的地方。

• 南興公園與學校預定地是生活重心。
• 鄰近捷運綠線，往市區與大坑都方便。
• 新案以中小坪數為主，總價相對親民。

北屯單元十二的建案介紹，可以看站內的北屯單元十二熱門重劃區。

二、北屯單元十二土地成交行情（實價登錄）

住宅區土地每年的成交中位數：

統計範圍是落在北屯單元十二範圍內的地段（南興段、竹興段），已排除親友交易、特殊交易與小於 60 平方公尺的畸零交易，用面積加權計算，大面積的成交影響比較大。土地單價差異很大，臨路寬度、面寬、地形都會影響，個別土地還是要個案評估。 {{promo_picture}}

三、北屯單元十二預售建案成交單價

以上是北屯單元十二範圍內、實價登錄 3 筆以上的預售建案，依最新成交月份排序。單價是「總價 ÷ 總坪數」，含車位，所以會比扣掉車位後的房屋單價低；同一個建案不同樓層、棟別價差也大，比價時請看同樓層、同坪數的成交。

四、北屯單元十二其他推案建案

以下也是近年在這一帶推出的建案，名稱整理自公開建案資訊；沒列在上表，可能是實價登錄筆數還少，或登錄地址落在相鄰區域。看屋時可以一起列入清單：

鉅虹R&G、漢宇雲森、漢宇琢森、華太怡和、國泰Mega+、鉅虹森美館、鉅虹水岸岩、鉅虹HOKI、精銳臻未來、精銳萌未來、精銳嚮未來、精銳IN未來、雋業U雋、協勝知心、豐謙蜜之地、昌祐又一湛、昌祐又一景、昌祐蒔上。

五、看北屯單元十二房子的建議

• 預售建案實價登錄平均單價多在每坪 44～64 萬（含車位），同區不同建案價差可以很大。
• 比價要看同樓層、同坪數、同樣有沒有車位的成交，不要只看平均。
• 同區的新成屋、中古屋也可以一起比，有時候實際單價更划算。
• 建商品牌、公設比、交屋時間，都會影響價格與居住品質。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 112 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算；重劃區範圍依艾理斯自繪「台中重劃區、單元」地圖；其他推案名稱整理自公開建案資訊。數字為統計結果，不代表個別物件價格。

常見問題

北屯單元十二預售屋一坪多少？

依內政部實價登錄，北屯單元十二預售建案平均單價多在每坪 44～64 萬（總價除以含車位總坪數），實際依建案、樓層與坪數不同。 {{promo_video}}

北屯單元十二土地一坪多少？

依內政部實價登錄，北屯單元十二住宅區土地近 3 年成交中位數約每坪 58.0 萬，多數落在 54.0～62.0 萬之間，實際依臨路、面寬、地形而定。

北屯單元十二在哪一區？

北屯單元十二位於台中北屯區，詳細範圍可以參考艾理斯整理的台中重劃區地圖，或直接詢問艾理斯。

想在北屯單元十二買房，怎麼比價最準？

用實價登錄比同樓層、同坪數、同樣含不含車位的成交，再加上屋齡、建商與公設比一起看，最能看出合理價格。

需要專業協助？

想在北屯單元十二買預售屋、新成屋，或想知道自己的房子現在值多少，艾理斯可以用實價登錄幫你逐筆比價。也可以先看看北屯區在售物件。