北屯11期房價行情一次看｜預售建案實價登錄整理（2026）

重點摘要

• 北屯11期位於台中北屯區，捷運綠線文心崇德站、四維國小站周邊。
• 依內政部實價登錄，北屯11期預售建案平均單價多在每坪 51～59 萬（總價除以含車位總坪數），共整理 17 個建案。

一、北屯11期在哪裡？

11 期重劃區位於北屯區四張犁一帶，以 823 紀念公園、四張犁公園為中心，崇德路、文心路交會，捷運綠線經過，是北屯發展成熟的生活圈。

• 捷運綠線文心崇德站、四維國小站周邊。
• 公園大、學區與商圈成熟。
• 屋齡較新的中古屋與新案並存，選擇多。

北屯11期的建案介紹，可以看站內的北屯11期熱門重劃區。

二、北屯11期預售建案成交單價

以上是北屯11期範圍內、實價登錄 3 筆以上的預售建案，依最新成交月份排序。單價是「總價 ÷ 總坪數」，含車位，所以會比扣掉車位後的房屋單價低；同一個建案不同樓層、棟別價差也大，比價時請看同樓層、同坪數的成交。

三、看北屯11期房子的建議

• 預售建案實價登錄平均單價多在每坪 51～59 萬（含車位），同區不同建案價差可以很大。
• 比價要看同樓層、同坪數、同樣有沒有車位的成交，不要只看平均。
• 同區的新成屋、中古屋也可以一起比，有時候實際單價更划算。
• 建商品牌、公設比、交屋時間，都會影響價格與居住品質。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 112 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算；重劃區範圍依艾理斯自繪「台中重劃區、單元」地圖；其他推案名稱整理自公開建案資訊。數字為統計結果，不代表個別物件價格。 {{promo_picture}}

常見問題

北屯11期預售屋一坪多少？

依內政部實價登錄，北屯11期預售建案平均單價多在每坪 51～59 萬（總價除以含車位總坪數），實際依建案、樓層與坪數不同。

北屯11期在哪一區？

北屯11期位於台中北屯區，詳細範圍可以參考艾理斯整理的台中重劃區地圖，或直接詢問艾理斯。

想在北屯11期買房，怎麼比價最準？

用實價登錄比同樓層、同坪數、同樣含不含車位的成交，再加上屋齡、建商與公設比一起看，最能看出合理價格。

需要專業協助？

想在北屯11期買預售屋、新成屋，或想知道自己的房子現在值多少，艾理斯可以用實價登錄幫你逐筆比價。也可以先看看北屯區在售物件。