西屯12期（福星）房價行情一次看｜預售建案實價登錄整理（2026）

重點摘要

• 西屯12期（福星）位於台中西屯區，逢甲商圈、中科都近，上班族與學生租屋需求穩定。
• 依內政部實價登錄，西屯12期（福星）預售建案平均單價多在每坪 50～60 萬（總價除以含車位總坪數），共整理 8 個建案。

一、西屯12期（福星）在哪裡？

12 期重劃區（福星）位於西屯區福星路一帶，鄰近逢甲商圈與中科。要注意：西屯的「12 期」跟北屯的「單元十二」是兩個不同的地方。

• 逢甲商圈、中科都近，上班族與學生租屋需求穩定。
• 台灣大道、西屯路串連市區。
• 小坪數、套房產品比例較高。

西屯12期（福星）的建案介紹，可以看站內的西屯12期（福星）熱門重劃區。

二、西屯12期（福星）預售建案成交單價

以上是西屯12期（福星）範圍內、實價登錄 3 筆以上的預售建案，依最新成交月份排序。單價是「總價 ÷ 總坪數」，含車位，所以會比扣掉車位後的房屋單價低；同一個建案不同樓層、棟別價差也大，比價時請看同樓層、同坪數的成交。

三、看西屯12期（福星）房子的建議

• 預售建案實價登錄平均單價多在每坪 50～60 萬（含車位），同區不同建案價差可以很大。
• 比價要看同樓層、同坪數、同樣有沒有車位的成交，不要只看平均。
• 同區的新成屋、中古屋也可以一起比，有時候實際單價更划算。
• 建商品牌、公設比、交屋時間，都會影響價格與居住品質。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 112 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算；重劃區範圍依艾理斯自繪「台中重劃區、單元」地圖；其他推案名稱整理自公開建案資訊。數字為統計結果，不代表個別物件價格。 {{promo_picture}}

常見問題

西屯12期（福星）預售屋一坪多少？

依內政部實價登錄，西屯12期（福星）預售建案平均單價多在每坪 50～60 萬（總價除以含車位總坪數），實際依建案、樓層與坪數不同。

西屯12期（福星）在哪一區？

西屯12期（福星）位於台中西屯區，詳細範圍可以參考艾理斯整理的台中重劃區地圖，或直接詢問艾理斯。

想在西屯12期（福星）買房，怎麼比價最準？

用實價登錄比同樓層、同坪數、同樣含不含車位的成交，再加上屋齡、建商與公設比一起看，最能看出合理價格。

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想在西屯12期（福星）買預售屋、新成屋，或想知道自己的房子現在值多少，艾理斯可以用實價登錄幫你逐筆比價。也可以先看看西屯區在售物件。