2026台中各區土地行情｜住宅區、商業區、農地每坪成交中位數（實價登錄）

重點摘要

• 依內政部實價登錄（2024～2026 年），台中住宅區土地成交中位數最高的是西屯區（約 73.2 萬）、南屯區（約 70.0 萬）、南區（約 66.0 萬）。
• 同一區內，臨路寬度、面寬、地形、分區不同，單價可以差到一倍以上，表上是多數成交的水準。
• 農地價格跟都市土地差距很大，多數行政區農地每坪只有數萬元。

一、台中各區住宅區土地行情

只列出成交 20 筆以上、而且價格分布不會太分散的行政區；樣本太少、差異太大，或樣本混雜特定區與鄉村型土地的區（例如龍井、大肚）先不列，避免誤導。

二、商業區土地行情

商業區成交筆數比住宅區少很多，單筆價格受區位影響更大，參考時要更保守。

三、農業區（農地）行情

這裡的農地指都市計畫內的農業區。非都市土地的農牧用地、特定農業區，價格又是另一個水準。

四、怎麼用這張表估自己的地？

• 先確認分區：住宅區、商業區、農業區價格差好幾倍，看謄本或申請土地使用分區證明。
• 再看條件：臨路寬、面寬大、地形方正、角地，通常高於中位數；袋地、畸零地、持分地通常低於中位數。
• 最後看周邊：同一區的重劃區與舊市區價差很大，要比 1～3 公里內的成交才準。
• 重劃區行情可以看本站的北屯 14 期行情等重劃區系列。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（113 年 1 月～115 年 9 月土地交易），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算，已排除親友、特殊交易與小於 60 平方公尺的畸零交易，面積加權。數字為統計結果，不代表個別土地價格。 {{promo_picture}}

常見問題

台中哪一區土地最貴？

依內政部實價登錄近 3 年住宅區土地成交中位數，最高的是西屯區（約 73.2 萬）、南屯區（約 70.0 萬）、南區（約 66.0 萬），實際價格依個別條件差異很大。

土地行情跟公告現值差多少？

公告現值是政府課稅用的評定價格，通常明顯低於實價登錄的成交行情，不能直接拿來當市價。

我的土地要怎麼知道值多少？

用地號查分區，再比對 1～3 公里內、分區相同、面積相近的實價登錄成交，最能抓出合理價格；也可以直接請艾理斯協助估算。

需要專業協助？

想知道手上的台中土地值多少，艾理斯用實價登錄幫你比周邊成交、算可建坪數，整理成一份開發報告。也可以先看看台中在售土地。