市地重劃怎麼配地？地主分回比例、抵費地與重劃前後地價一次看懂

重點摘要

• 市地重劃是把雜亂的土地重新整理，地主提供部分土地作為公共設施與開發費用，換回條件更好的建地。
• 地主負擔的「共同負擔」原則上不超過重劃區總面積的 45%，也就是地主至少分回約 55%。
• 分回面積變少，但土地變方正、有路、有公設，地價通常明顯提高。

一、市地重劃是什麼？

市地重劃是政府（或地主自組重劃會）把一定範圍內形狀不整、沒有道路的土地重新規劃，開闢道路、公園、學校等公共設施，再把整理好的土地按比例分回給原地主。台中的 7 期、13 期、14 期，都是市地重劃的成果。

二、地主要負擔什麼？

抵費地是重劃單位保留下來、之後標售用來支付工程費用的土地，所以重劃區裡常會看到政府標售抵費地。

三、配地的原則

• 原位次分配：原則上在原本土地的位置附近分配，盡量不讓地主搬太遠。
• 按地價比例：用重劃前、後的地價計算，分回的「價值」跟原本相當，而不是面積相同。
• 最小分配面積：分回面積太小、不足最小建築單位時，可能改以現金補償或與他人合併分配。

四、地主常見的問題

• 覺得分回太少？重劃後的地價會重新評定，面積少但價值通常更高，可以先看分配結果與地價說明。
• 對分配有意見？公告期間可以依程序提出異議。
• 自辦重劃要注意：重劃會的財務、工程進度與爭議處理，要多花心思了解。
• 重劃完成後要不要賣？看持有成本、區域發展與自己的資金需求，先估價再決定。

資料來源：平均地權條例、市地重劃實施辦法與台中市政府地政局公開資訊整理，個案以重劃主管機關公告為準。

常見問題

市地重劃地主可以分回多少土地？

共同負擔原則上不超過重劃區總面積的 45%，地主平均可分回約 55% 以上，實際依各重劃區計畫而定。 {{promo_picture}}

抵費地是什麼？

抵費地是地主以土地折抵重劃工程費用後，由重劃單位保留並標售的土地，用來支付重劃費用。

重劃後土地為什麼比較值錢？

重劃後土地變方正、臨路、有公共設施，可以申請建築，所以單價通常明顯高於重劃前。

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