區段徵收是什麼？抵價地比例、跟市地重劃差在哪、地主怎麼選

重點摘要

• 區段徵收是政府先把整區土地徵收，開發後再把部分土地（抵價地）發還給地主。
• 區段徵收地主領回的抵價地，原則上是徵收總面積的 50%，最少不得低於 40%。
• 市地重劃地主至少分回約 55%，所以一般來說重劃分回比例較高，但區段徵收地主也可以選擇領現金補償。

一、區段徵收 vs 市地重劃

二、區段徵收地主的選擇

• 領抵價地：等開發完成後分回土地，可以自建、合建或出售，享受開發後增值。
• 領現金補償：依徵收時的市價補償，拿錢比較快，但放棄開發後的增值。
• 申請領回抵價地有期限，要注意政府公告。

三、稅賦優惠

• 被區段徵收的土地，免徵土地增值稅。
• 領回抵價地後第一次移轉，土地增值稅可以減徵。
• 詳細規定以土地稅法、平均地權條例與稅務機關認定為準。

資料來源：土地徵收條例、平均地權條例及土地稅法整理，個案以台中市政府地政局公告為準。

常見問題

區段徵收地主可以拿回多少土地？

抵價地原則上為徵收總面積的 50%，因情況特殊經核准可以降低，但最少不得低於 40%。

區段徵收可以選擇領錢嗎？

可以。地主可以選擇領取現金補償，或在期限內申請領回抵價地。

區段徵收要繳土地增值稅嗎？

被區段徵收的土地免徵土地增值稅，領回抵價地後第一次移轉也有減徵優惠。 {{promo_picture}}

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