預售屋紅單是什麼？定金規定、紅單轉售禁令與退訂注意事項

重點摘要

• 紅單是預售屋的「購屋預約單」，用來保留戶別，自 2023 年 7 月起建商收受定金時，必須與買方簽訂書面契約。
• 平均地權條例修法後，紅單不得轉售給第三人，違者會被處罰。
• 預售屋買賣契約也禁止換約轉售，只有特殊情況經核准才可以例外。

一、紅單是什麼？

紅單是看預售屋時，買方付一小筆定金給建商或代銷，保留某一戶的優先購買權，之後再簽正式的買賣契約。以前紅單常被拿來炒作轉賣，所以政府修法規範。

二、2023 年修法後的規定

• 建商或代銷收受定金時，要跟買方簽訂書面契約，內容不得約定不利於買方的條款。
• 紅單（預售屋或新建成屋的購屋預約單）不得轉售給第三人。
• 預售屋買賣契約不得讓與或轉售，配偶、直系或二親等內親屬間等特殊情況，經核准才可例外。
• 違規轉售可以按戶（棟）處罰，主管機關也會加強查核。

三、不想買了，定金拿得回來嗎？

要看定金契約怎麼約定。依規定，定金契約不能有不利於買方的約定，買方在簽約前有權審閱契約；簽了正式買賣契約後才想解約，就要依買賣契約的違約條款處理，可能被沒收部分價金。

簽紅單前，先問清楚：「如果沒簽約，定金怎麼退？」並請對方寫在書面上。

四、買預售屋的建議

• 確認建照號碼與建商資料，查證建案是否真的核准。
• 契約審閱期至少 5 天，條款看清楚再簽。
• 確認價金履約保證方式。
• 換約、轉售的限制，可以看預售屋換約相關文章。

資料來源：平均地權條例 2023 年 7 月 1 日修正施行內容與內政部預售屋相關規定整理，以主管機關最新解釋為準。 {{promo_picture}}

常見問題

預售屋紅單可以轉賣嗎？

不行。2023 年 7 月平均地權條例修法後，紅單不得轉售給第三人，違者會被處罰。

紅單的定金退得回來嗎？

依定金契約約定處理，法規要求定金契約不得有不利於買方的約定，簽之前要問清楚並寫在書面上。

預售屋簽約後可以轉讓嗎？

原則上不行，只有配偶、直系或二親等親屬間等特殊情況，經主管機關核准才能例外。

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