台中港特定區房市怎麼看？梧棲、沙鹿、清水海線房價與預售建案行情

重點摘要

• 台中港特定區位於台中海線，範圍跨梧棲區、沙鹿區、清水區，以台中港市鎮中心為核心。
• 依內政部實價登錄，海線住宅區土地成交中位數：沙鹿區約每坪 25.0 萬、梧棲區約每坪 23.5 萬、清水區約每坪 18.0 萬，明顯低於台中市區。
• 台中港市鎮中心一帶預售建案的平均單價，多在每坪 30 萬上下（含車位）。

一、台中港特定區在哪？

台中港特定區是配合台中港開發的特定區計畫，主要範圍在梧棲、沙鹿、清水三區，台中港市鎮中心是住宅與商業最集中的區域。台灣大道一路串連市區，往中科、台中港都方便。

二、海線住宅區土地行情

以上為各行政區整體的住宅區土地成交，台中港市鎮中心核心地段通常高於行政區平均。

三、台中港市鎮中心預售建案

單價為「總價 ÷ 總坪數」，含車位。同一建案可能分期推出，以各期實際成交為準。

四、海線買房的思考

• 總價親民，同樣預算可以買到更大坪數。
• 冬季東北季風較強，看房時注意社區棟距與防風。
• 通勤族要實際試開到中科、台中港的時間。
• 新案供給量大，議價空間與轉手速度要一起評估。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（土地 113 年 1 月～115 年 9 月、預售屋實價登錄），由艾理斯｜房仲大看板依 TUDI 系統整理計算。數字為統計結果，不代表個別物件價格。 {{promo_picture}}

常見問題

台中港特定區包含哪些區？

主要跨梧棲區、沙鹿區、清水區，以台中港市鎮中心為核心。

台中海線房價多少？

依實價登錄，台中港市鎮中心一帶預售建案平均單價多在每坪 30 萬上下（含車位），明顯低於台中市區。

海線適合中科上班族嗎？

台灣大道與台 74 線往中科交通方便，總價也較親民，適合想要大坪數、通勤可接受的上班族。

需要專業協助？

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