二胎房貸是什麼？原屋融資、二順位房貸的額度、利率與風險

重點摘要

• 二胎房貸是在已經有第一順位房貸的房子上，再設定第二順位抵押借款。
• 可借額度大約是「鑑價 × 可貸成數 − 第一順位房貸餘額」，利率通常明顯高於一般房貸。
• 先問原貸款銀行能不能增貸，往往比找二胎便宜；二胎要特別注意手續費與違約條款。

一、二胎、增貸、原屋融資差在哪

二、能借多少？

例如房子鑑價 1,500 萬、可貸 7 成＝1,050 萬，第一順位房貸還剩 600 萬，二胎最多約可借 450 萬。實際額度還要看收入與信用。

三、二胎的風險

• 利率高、手續費高，總成本要算清楚。
• 還不出來時，房子可能被拍賣。
• 民間二胎契約可能有不利條款，簽約前一定要看清楚。
• 借款用途最好是短期周轉，不要長期依賴。

資料來源：中央銀行選擇性信用管制規定、銀行公開房貸資訊整理；實際條件以承貸銀行核貸結果為準。

常見問題

二胎房貸利率多少？

依機構與條件不同，銀行二胎通常高於一般房貸，融資公司更高，申請前要比較總成本。

房貸還沒繳完可以再借嗎？

可以，先問原貸款銀行能否增貸，若不行再考慮二胎，增貸通常比二胎便宜。 {{promo_picture}}

二胎會影響賣房嗎？

賣房時要先清償第一、第二順位借款並塗銷抵押，才能過戶給買方，透過代書與履約保證處理即可。

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