📊 賣屋定價不是喊價，而是「行情基準 + 屋況加減」。艾理斯這個工具用你查到的同地段基準單價，套上經驗法則加減幅度，抓出合理定價區間，避免定太高滯銷、定太低虧到自己。

房屋定價參考分析工具｜行情單價＋經驗法則抓合理定價區間

定價前，先抓對「基準行情單價」

這個工具不會幫你生出行情數字，你需要先透過實價登錄查詢網、附近成交案例，或請仲介提供「同路段、同類型房屋」近期實際成交單價，作為基準值。接著再套用屋況加減項目，算出比較貼近市場的定價區間。

同地段基準行情單價（萬元/坪）

房屋總坪數

邊間、採光通風佳（+2%）面公園／學校／綠地（+3%）高樓層視野佳（+3%）屋齡5年內，近新屋（+5%）

屋齡超過30年（-8%）一樓或鄰近嫌惡設施（-6%）頂樓無電梯（-5%）格局狹長、樑柱多（-3%）

加減幅度合計-

調整後單價-

建議定價區間：-

本試算為經驗法則概估，僅供議價與定價方向參考，實際成交仍受市場冷熱、議價過程、屋況細節等因素影響，正式定價建議與專業房仲討論後再定案。

定價策略、議價空間預留、上架時機判斷，艾理斯陪你把定價這件事想清楚，賣得快又不虧。

艾理斯｜房仲大看板　跟著艾理斯，買房地不走失 {{promo_picture}}