買土地可以貸款嗎？土地貸款成數、土建融與央行購地貸款限制

重點摘要

• 土地貸款成數通常比房貸低，依央行規定，購地貸款最高 5 成，而且要保留 1 成，等動工後才撥款。
• 購地貸款需要提出具體興建計畫，並在規定期限內動工。
• 農地、持分地、畸零地、袋地，銀行通常不貸或成數很低。

一、央行購地貸款限制

• 貸款成數上限 5 成。
• 其中 1 成要保留，等土地動工興建才撥付。
• 借款人要提出具體興建計畫，並在期限內動工。
• 工業區閒置土地，貸款成數限制更嚴。

二、哪些土地好貸、哪些難貸？

三、土建融是什麼？

土建融是「土地融資＋建築融資」，常見於建商或自地自建：先用土地向銀行借款，再依工程進度分段撥付建築資金。銀行會看建照、工程預算與還款來源。自地自建的成本規劃可以看自己蓋房子一坪多少錢？

資料來源：中央銀行選擇性信用管制購地貸款規定與銀行公開資訊整理，以承貸銀行實際核貸為準。

常見問題

買土地可以貸幾成？

依央行規定，購地貸款最高 5 成，其中 1 成要保留到動工後才撥款，實際成數看土地條件與銀行審核。

農地可以貸款嗎？

多數一般銀行成數很低或不承作，可以洽詢農會、土地銀行等農業金融機構。 {{promo_picture}}

土建融是什麼？

土地融資加建築融資，先用土地借款，再依工程進度分段撥付建築資金，常用於建商與自地自建。

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