房貸利息可以抵稅嗎？自用住宅借款利息扣除額上限30萬與申報方式

重點摘要

• 自用住宅購屋借款利息，每戶每年扣除上限 30 萬元，而且只能選「列舉扣除」才能用。
• 可扣除金額要先減掉當年度的「儲蓄投資特別扣除額」（利息、股利等），所以有存款利息的人能扣的會變少。
• 房子要登記在本人、配偶或受扶養親屬名下，並且有人設籍、沒有出租或營業。

一、扣除條件

• 房屋登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下。
• 本人、配偶或受扶養親屬在該址辦竣戶籍登記。
• 沒有出租、供營業使用。
• 每一申報戶以一屋為限。

二、怎麼算？

可扣除金額＝房貸利息（上限 30 萬）－ 儲蓄投資特別扣除額。

要選列舉扣除，列舉總額大於標準扣除額時才划算，報稅系統會幫你試算比較。

三、要準備什麼？

• 銀行開立的房貸利息繳息證明。
• 房屋權狀或登記資料。
• 戶籍資料（系統多半能自動帶入）。

資料來源：所得稅法第 17 條自用住宅購屋借款利息扣除規定與財政部公開資訊整理，以財政部當年度申報規定為準。

常見問題

房貸利息抵稅上限多少？

自用住宅購屋借款利息每戶每年扣除上限 30 萬元，且要減除當年度的儲蓄投資特別扣除額。 {{promo_picture}}

房貸利息一定能抵稅嗎？

要選列舉扣除才能用，如果列舉扣除總額沒有超過標準扣除額，選標準扣除反而比較划算。

出租的房子房貸利息能扣嗎？

不能用自用住宅購屋借款利息扣除，出租房屋的相關費用要依租賃所得的規定處理。

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