預售屋付款方式怎麼算？訂金、簽約金、開工款、工程款、交屋款比例

重點摘要

• 預售屋多半分成：訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款（貸款）。
• 常見交屋前要付的自備款約總價 1～2 成，其餘 8 成左右在交屋時用房貸支付。
• 「低首付」的建案，前期付得少，但交屋時的貸款與月付壓力不會變少。

一、常見付款節奏（以總價 1,500 萬、自備 2 成為例）

各建案比例不同，以買賣契約的付款明細表為準。

二、規劃重點

• 把每一期的付款日期與金額列出來，準備好現金流。
• 交屋時的貸款成數要先問銀行，鑑價不足要補自備款。
• 工程期間如果換工作、收入變動，會影響交屋時的房貸審核。
• 寬限期要不要用，可以看房貸寬限期是什麼？

三、低首付要注意

「首付 5%」看起來很輕鬆，但只是把錢延到工程期或交屋時付。交屋時的貸款金額與每月房貸不會因此變少，建議用總價與月付能力回推，不要只看首付。

資料來源：內政部成屋買賣、預售屋買賣定型化契約應記載事項與不動產經紀業管理條例等公開規定整理，個案以契約與主管機關解釋為準。

常見問題

預售屋要準備多少自備款？

常見交屋前要付總價的 1～2 成，加上稅費、裝潢與家具，建議多準備一些預備金。 {{promo_picture}}

預售屋工程款什麼時候付？

依契約約定的工程進度分期付款，例如地下室完成、結構體每幾層完成時各付一期。

低首付建案比較划算嗎？

不一定。低首付只是把付款時間往後延，交屋時的貸款與月付壓力不會變少。

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