履約保證是什麼？中古屋價金專戶、預售屋履約保證方式與費用

重點摘要

• 中古屋履約保證：買方的價金存進銀行或建經公司的專戶，完成過戶、交屋後才撥給賣方。
• 預售屋依規定必須提供履約保證機制，保障建商萬一無法完工時買方的權益。
• 中古屋履約保證費用常見為成交價的萬分之六，多由買賣雙方各負擔一半。

一、中古屋履約保證怎麼運作？

好處是雙方都不用擔心對方拿了錢或房子不履行，仲介成交的案件多半都會走履約保證。

二、預售屋的履約保證

依預售屋買賣定型化契約應記載事項，建商必須提供履約保證機制，例如不動產開發信託、價金返還保證等，契約上會寫明採用哪一種，以及受託的銀行。萬一建商無法完工，買方的價金能依機制受到保障。

三、要注意什麼？

• 確認專戶是在銀行或合法建經公司，不要把錢直接匯給個人。
• 預售屋看清楚是哪一種履約保證、受託機構是誰。
• 私下交易也可以申請履約保證，費用不高、保障很大。

資料來源：內政部成屋買賣、預售屋買賣定型化契約應記載事項與不動產經紀業管理條例等公開規定整理，個案以契約與主管機關解釋為準。

常見問題

履約保證費用多少？

中古屋常見為成交價的萬分之六，多由買賣雙方各付一半，實際以契約約定為準。 {{promo_picture}}

私人買賣可以用履約保證嗎？

可以，屋主自售或親友間交易，也可以向銀行或建經公司申請履約保證。

預售屋一定有履約保證嗎？

依規定預售屋必須提供履約保證機制，簽約前要確認契約寫明的方式與受託機構。

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