預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？價格、風險、付款與適合對象比較

重點摘要

• 預售屋：付款壓力小、可客變，但要等交屋、看不到實品。
• 新成屋：看得到實品、很快入住，但總價與單價通常最高、一次要準備的自備款多。
• 中古屋：單價較低、生活機能成熟、可以看實際屋況，但要注意屋況與修繕成本。

一、三種房子比較

二、適合誰？

• 預售屋：還有幾年才要住、現金分期比較輕鬆的人。
• 新成屋：想馬上入住、想要新房、預算充足的人。
• 中古屋：重視地段與生活機能、預算有限、願意花時間整理屋況的人。

三、比價方式

三種房子都用實價登錄比：預售屋比同區預售、新成屋比屋齡 5 年內、中古屋比同社區或同屋齡。台中各重劃區的預售行情，可以看北屯 14 期、南屯 13 期等系列文章。

資料來源：一般不動產市場實務整理。

常見問題

預售屋一定比中古屋貴嗎？

多數情況下預售屋單價較高，因為包含新建成本與建商利潤，但中古屋的修繕成本也要算進去比較。

新成屋跟預售屋差在哪？

新成屋已經蓋好可以看實品、很快入住；預售屋還沒蓋好，要等交屋，但付款是分期。 {{promo_picture}}

買中古屋要注意什麼？

屋況、漏水、管線、結構，以及社區管理狀況，簽約前最好請專業人士一起看。

需要專業協助？

不確定自己適合哪一種房子，艾理斯可以依你的預算、通勤與家庭狀況，整理台中適合的選擇。也可以先看看台中在售物件。