不動產說明書怎麼看？產權、屋況、使用限制10個必看重點

重點摘要

• 不動產說明書是經紀業依法必須提供的書面資料，記載產權、屋況與交易條件，經紀人員要簽章負責。
• 最該看的：權利範圍、他項權利（抵押、查封）、使用分區、增建與違建、漏水、海砂、凶宅、車位與管理費。
• 說明書內容會成為契約的一部分，有疑問要在簽約前問清楚、寫清楚。

一、10 個必看重點

二、怎麼用說明書保護自己

• 跟現場比對：說明書寫沒漏水，看屋時就要注意有沒有水漬。
• 有疑問請經紀人員補充說明並寫進契約。
• 保留說明書，日後發現與現況不符可作為主張依據。
• 瑕疵屋的檢查可以看海砂屋、輻射屋、凶宅怎麼查？

資料來源：內政部成屋買賣、預售屋買賣定型化契約應記載事項與不動產經紀業管理條例等公開規定整理，個案以契約與主管機關解釋為準。

常見問題

不動產說明書一定要給嗎？

依不動產經紀業管理條例，經紀業在簽約前必須提供不動產說明書，並由經紀人簽章。

說明書寫錯了怎麼辦？

說明書內容視為契約的一部分，與事實不符可以向賣方與經紀業主張責任，建議保留文件並盡快處理。

屋主自售也有不動產說明書嗎？

屋主自售不一定會提供，買方要自己調謄本、看使照、確認屋況，風險相對較高。 {{promo_picture}}

需要專業協助？

艾理斯帶看台中物件，會逐項說明不動產說明書，讓你清楚知道自己買到什麼。也可以先看看台中在售物件。