房仲、代銷、屋主自售差在哪？買房賣房該找誰，服務費怎麼算

重點摘要

• 房仲（不動產經紀業）主要處理中古屋、新成屋買賣，依規定服務費合計不得超過成交價的 6%。
• 代銷是受建商委託銷售預售屋與新成屋，買方通常不用另外付服務費。
• 屋主自售省服務費，但產權調查、議價、履約保證、交屋等都要自己處理，風險較高。

一、三種方式比較

二、怎麼選？

• 想買中古屋：找熟悉該區、會用實價登錄說明行情的房仲。
• 想買預售屋：直接去接待中心，但可以請熟悉區域的房仲幫你比價。
• 想自售：至少要用履約保證、請代書，並做好產權與屋況揭露。

資料來源：不動產經紀業管理條例與內政部不動產經紀業報酬計收標準整理。

常見問題

房仲服務費要付多少？

依內政部規定，經紀業向買賣雙方收取的報酬合計不得超過成交價的 6%，常見賣方 4% 以內、買方 2% 以內，實際可議。

買預售屋要付代銷服務費嗎？

通常不用，代銷服務費由建商支付。

屋主自售真的比較省嗎？

省了服務費，但要自己處理產權調查、議價、價金保障與交屋，萬一出糾紛成本可能更高。 {{promo_picture}}

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