一般委託、專任委託差在哪？賣房要簽哪一種、優缺點與注意事項

重點摘要

• 一般委託：屋主可以同時委託多家仲介，也可以自己賣，誰先成交算誰的。
• 專任委託：委託期間只能由一家仲介銷售，屋主也不能自己賣或另找他人。
• 專任委託通常換來更積極的行銷與更完整的服務，適合想要好價格、不想被多家仲介亂報價的屋主。

一、一般委託 vs 專任委託

二、簽約前要看清楚

• 委託期間多長、到期如何處理。
• 委託價格與底價怎麼約定。
• 服務費比例與收取時機。
• 契約審閱期至少 3 天。
• 仲介會提供哪些行銷服務：拍攝、短影音、網路曝光、開發報告等。

三、艾理斯怎麼做專任委託？

• 先用實價登錄做行情分析，跟屋主一起訂合理價格。
• 專業拍攝與短影音行銷，在社群與網路曝光。
• 土地、廠房會整理開發報告，主動推給建商與企業主。
• 定期回報帶看與市場反應，不讓屋主乾等。

資料來源：內政部不動產委託銷售定型化契約應記載事項整理，以實際委託契約為準。

常見問題

專任委託可以自己賣嗎？

委託期間不行，專任委託約定只由受託的仲介銷售，屋主自售或另找他人可能要支付服務費或違約金。

一般委託比較好嗎？

一般委託彈性大、可以多家曝光，但仲介投入程度通常較低，價格也容易被多家報價打亂。

委託銷售契約審閱期幾天？

依不動產委託銷售定型化契約應記載事項，審閱期間至少 3 天。 {{promo_picture}}

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