工業宅、事務所宅、商業區住宅是什麼？能不能買、稅與貸款差在哪

重點摘要

• 工業宅是蓋在工業區、用途登記為廠房或辦公室，卻被當住宅賣的房子，有違規使用的風險。
• 事務所宅是使照用途為「一般事務所」，當住家使用要注意稅率、貸款與法規限制。
• 商業區住宅只要使照用途是「住宅」，就是合法住宅，跟工業宅不同。

一、三種比較

二、買工業宅、事務所宅的風險

• 不符合使用分區，可能被檢舉要求改善或處罰。
• 自用住宅稅率可能無法適用，房屋稅、地價稅較高。
• 銀行貸款成數較低、利率較高。
• 周邊可能有工廠，生活機能與環境較差。
• 轉手時買方較少。

三、怎麼辨別？

看使用執照上的「用途」與土地使用分區，建物謄本上的「主要用途」也可以看到。使照怎麼看可以參考建照、使照怎麼查？，建築物使用類組可以看建築物使用類組是什麼？

資料來源：都市計畫法、建築法使用管理相關規定整理，個案以使照與台中市政府認定為準。

常見問題

工業宅可以住嗎？

工業宅登記用途不是住宅，當住家使用有違規風險，稅與貸款條件也比較差，購買前要評估清楚。

事務所宅可以設籍嗎？

通常可以辦理戶籍登記，但不一定能適用自用住宅稅率，貸款條件也可能較差。 {{promo_picture}}

商業區的住宅是工業宅嗎？

不是。只要使照用途登記為住宅，就是合法住宅，跟工業宅不同。

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