土地謄本、建物謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部一次看懂

重點摘要

• 謄本分成三部分：標示部（土地或建物資料）、所有權部（所有權人與持分）、他項權利部（抵押、地上權等）。
• 第一類謄本有完整個資，只有本人或利害關係人能申請；第二類謄本隱藏部分個資，任何人都能申請。
• 可以到任何地政事務所臨櫃申請，也可以線上申請電子謄本。

一、謄本三大部分

二、第一類、第二類謄本

三、買房買地要看什麼？

• 所有權人是不是跟你簽約的人。
• 權利範圍是全部還是持分。
• 他項權利部有沒有抵押、查封、假扣押等限制登記。
• 標示部面積是否與權狀、說明書一致。
• 持分土地的風險可以看持分土地能買嗎？

四、權狀跟謄本差在哪？

權狀是所有權的證明文件，由所有權人保管；謄本是地政機關登記資料的最新影本，任何時間申請都是最新狀態。交易時以最新謄本為準，權狀遺失也可以申請補發。

資料來源：土地登記規則與內政部地政資訊公開服務整理。

常見問題

謄本去哪裡申請？

可以到全國任何地政事務所臨櫃申請，也可以透過網路申請電子謄本。

第一類、第二類謄本差在哪？

第一類顯示完整個資，只有本人或利害關係人能申請；第二類隱藏部分個資，任何人都能申請。 {{promo_picture}}

權狀遺失怎麼辦？

可以向地政事務所申請補發，申請時會公告一段期間，防止他人冒領。

需要專業協助？

台中買房買地前，艾理斯會先調閱最新謄本，確認產權與限制登記。也可以先看看台中在售物件。