買農地要注意什麼？誰可以買、稅金、農地農用與常見陷阱

重點摘要

• 自民國 89 年農業發展條例修正後，自然人不需要農民身分也可以買農地。
• 農業用地作農業使用，移轉時可以申請不課徵土地增值稅，持有期間也可以申請免徵地價稅。
• 申請不課徵後，若被查到沒有作農業使用，會被追繳原本不課徵的稅。

一、誰可以買農地？

• 自然人（一般個人）可以買，不需要農民身分。
• 私法人原則上不能承受耕地，例外情況依規定許可。
• 想蓋農舍，要另外符合農民身分、持有年限等條件，可以看農地買賣相關文章。

二、農地的稅

這些優惠的前提都是「農地農用」，要申請農業用地作農業使用證明。

三、買農地常見陷阱

• 地上有違章鐵皮屋、資材室超建，可能被拆除或影響農用證明。
• 沒有臨路的袋地，進出困難。
• 沒有水源，無法耕作。
• 共有持分地，使用與分割受限。
• 分割規定可以看農地可以分割嗎？

資料來源：農業發展條例、土地稅法與財政部、農業部公開資訊整理，個案以主管機關認定為準。

常見問題

一般人可以買農地嗎？

可以。自民國 89 年起，自然人不需要農民身分也能購買農地，但蓋農舍要另外符合資格。

買農地要繳土地增值稅嗎？

作農業使用的農業用地移轉給自然人，可以申請不課徵土地增值稅，但事後沒有農用會被追繳。 {{promo_picture}}

農地可以貸款嗎？

多數一般銀行成數很低或不承作，可以洽詢農會或土地銀行。

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