未保存登記建物是什麼？沒有建物權狀的房子能買嗎？

重點摘要

• 未保存登記建物是沒有辦理建物所有權第一次登記、沒有建物權狀的房子。
• 沒有權狀，就無法辦一般的所有權移轉登記，實務上以「稅籍」轉移與事實上處分權處理。
• 銀行通常不會把未保存登記的部分算進擔保價值，交易風險也比較高。

一、為什麼會有未保存登記建物？

• 早期蓋的老房子，當時沒有辦登記。
• 沒有使用執照，無法辦理建物第一次登記。
• 增建、加蓋的部分（多半屬違建）。

二、怎麼買賣？

三、風險與建議

• 如果是違建，仍可能被拆除。
• 產權證明不完整，日後爭議較難處理。
• 有使照的建物，可以補辦保存登記，產權會更完整。
• 違建的判斷可以看違建是什麼？

資料來源：土地登記規則與一般不動產交易實務整理，個案請洽地政士評估。

常見問題

沒有建物權狀的房子可以買嗎？

可以，但產權證明不完整，只能以稅籍與事實上處分權方式交易，貸款也困難，風險較高。

未保存登記可以補辦嗎？

有使用執照或符合規定證明文件的建物，可以向地政事務所申請建物所有權第一次登記。

未保存登記建物要繳房屋稅嗎？

要。只要有房屋稅籍，就要繳房屋稅，這也是交易時常用的證明之一。 {{promo_picture}}

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