法拍屋怎麼買？點交、不點交差在哪，保證金、流程與風險

重點摘要

• 法拍屋分成法院拍賣、金融資產服務公司拍賣（金拍屋）、銀行自行拍賣（銀拍屋）。
• 投標要繳保證金，法院拍賣通常是底價的 2 成；流標後下一拍通常降價，降幅不超過前次底價的 2 成。
• 「點交」代表法院會協助把房子交給得標人；「不點交」要自己處理占用問題，風險高很多。

一、法拍屋種類

二、投標流程

• 查拍賣公告：拍賣條件、底價、點交與否、使用情形。
• 現場勘查周邊（通常不能進屋）。
• 準備保證金（多為底價 2 成），用銀行本票。
• 投標、開標，得標後在期限內繳清價金。
• 取得權利移轉證書，辦理登記、點交。

三、法拍屋的風險

• 不點交：有人占用時要自己協調或訴訟。
• 看不到屋況，漏水、毀損要自己承擔。
• 要繳清價金，貸款要提前安排。
• 可能有欠繳的管理費等問題。

資料來源：強制執行法與各地方法院拍賣公告實務整理，以法院公告為準。

常見問題

法拍屋保證金多少？

法院拍賣通常是底價的 2 成，以拍賣公告為準，要用銀行本票繳交。

點交和不點交差在哪？

點交是法院會協助把房子交給得標人；不點交要自己處理占用人，風險與成本都高很多。

法拍屋一定比較便宜嗎？

不一定，熱門物件競標激烈，加上不能看屋、點交等風險，要把風險成本算進去再出價。 {{promo_picture}}

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