爛尾樓怎麼辦？預售屋建商倒閉的風險、履約保證與自保方法

重點摘要

• 爛尾樓是建案因建商財務、糾紛等原因停工，無法如期完工交屋。
• 預售屋依規定必須有履約保證機制，建商無法完工時，買方可以依機制主張續建或返還價金。
• 買預售屋前，查建商過去完工紀錄、財務狀況與履約保證方式，是最重要的自保。

一、為什麼會爛尾？

• 建商資金鏈斷裂、財務危機。
• 建商與營造廠、地主之間的糾紛。
• 銷售不佳，資金無法回收。

二、事前怎麼避免？

• 查建商過去的完工紀錄與口碑。
• 確認履約保證方式與受託銀行。
• 注意工程進度是否與付款節奏相符。
• 預售屋履約保證可以看履約保證是什麼？

三、遇到停工怎麼辦？

• 立即聯絡其他買方，組成自救會集體處理。
• 向履約保證的受託銀行或機構了解權益。
• 暫停繳納後續工程款，避免損失擴大（依契約與律師建議）。
• 尋求律師與主管機關協助。

資料來源：預售屋買賣定型化契約應記載事項與一般實務整理，個案請洽律師處理。

常見問題

預售屋建商倒閉錢拿得回來嗎？

要看履約保證方式，依機制可能由其他建商續建，或由受託機構依約返還價金。

怎麼避免買到爛尾樓？

查建商完工紀錄與財務狀況，確認履約保證方式，並留意工程進度與付款是否相符。

工程停工還要繼續繳款嗎？

應先依契約與履約保證機制確認權益，並諮詢律師，避免在工程停擺時繼續付款擴大損失。 {{promo_picture}}

需要專業協助？

在台中買預售屋，艾理斯會幫你查建商的完工紀錄與口碑，挑安心的建案。也可以先看看台中在售大樓。