斡旋金是什麼？斡旋單、要約書差異一次搞懂

斡旋金到底是什麼？

斡旋金本質上接近「出價保證金」或「誠意金」。買方看中房子、想出價議價時，先繳一筆金額交由仲介保管，用來證明出價的誠意，也提升賣方願意出來談判的意願。簽署的文件叫「斡旋單」，會載明斡旋期間、金額及購屋出價等項目。

斡旋金要付多少？

斡旋金 vs 要約書，差在哪？

斡旋金是買方先付一筆錢作為與賣方議價的憑證；要約書則是買方不用先付款，只是把「願意用某個價格購買」的意思表示，交由仲介向賣方磋商。簡單說：斡旋金有金錢往來、要約書沒有。如果你不想先出錢，可以主動詢問仲介能不能改用要約書進行。

常見糾紛與自保方式

斡旋金相關糾紛不少，最常見的是買方反悔想拿回斡旋金時，仲介謊稱賣方已經同意出價條件，主張斡旋契約已經成立，藉機不退還斡旋金。另外，仲介若要求從斡旋金裡扣除車馬費、手續費等費用，也是不正確的做法。

下斡旋前建議做到：斡旋單上的斡旋期間、金額、退款條件都要看清楚再簽；付款盡量用支票並保留收據；斡旋期間內如果賣方未同意條件，主動追蹤退款進度，不要被口頭承諾牽著走。 {{promo_picture}}

需要專業協助？

下斡旋前的出價策略、議價空間判斷、斡旋單條款怎麼看，艾理斯陪你一起把關，避免衝動下斡旋反而吃虧。