🏗️ 2023年7月平均地權條例修法上路後，預售屋不能再像以前一樣自由換約轉售了！這篇幫你搞懂新制重點、還有哪六種例外情況能核准，避免簽了約才發現動彈不得。

預售屋禁止換約新制｜2025修法重點、六大例外情形一次看

什麼是預售屋禁止換約？

依平均地權條例修法增訂的「預售屋換約轉售限制規定」，買受人簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得將買賣契約讓與或轉售給第三人。這項規定自112年7月1日正式上路，目的是遏止預售屋炒作，讓房子回歸自住與長期置產需求。

不是完全禁止轉讓，內政部公告了六種特殊情形可以申請核准換約：

建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元。這個罰則不輕，代銷跟建商通常會嚴格把關，買方也不要輕易嘗試檯面下的私下轉讓，一旦被抓到雙方都會受罰。

法令正式實施（112年7月1日）前所取得的預售屋，不受禁止換約轉售規定限制。也就是說，如果你手上的預售屋是在這個日期之前簽約的，理論上還是可以依原本的方式處理，但實務上仍建議先確認契約簽訂日期與地方主管機關的認定標準，避免認知落差造成糾紛。 {{promo_picture}}

手上有預售屋想轉手、不確定自己是不是符合例外情形、或想知道簽約前該注意什麼，艾理斯陪你一起確認清楚，別讓一時的規劃變成資金卡關。

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