台中店面委託、賣店面完整指南｜2026 實價行情、訂價方式與買方分析

一、台中店面行情：實價登錄 5,262 筆成交整理

艾理斯從內政部實價登錄整理 112 年第 2 季到 115 年第 3 季的台中市成交資料，篩出主要用途登記為「商業用、住商用」的透天，以及大樓、華廈的一樓商用物件，排除親友、持分、法拍等特殊交易，並扣除車位價格，共 5,262 筆。

兩種店面行情比較

台中各區透天店面行情（成交 100 筆以上）

大樓一樓店面（成交 40 筆以上）

• 西屯區：74 筆，建坪單價中位約 80.0 萬
• 南屯區：59 筆，約 47.7 萬
• 北屯區：145 筆，約 46.5 萬
• 太平區：89 筆，約 42.1 萬
• 南區：59 筆，約 42.5 萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，112Q2～115Q3 台中市資料，艾理斯整理。「建坪單價」為扣除車位後總價除以建物坪數，透天店面含土地價值。透天店面以主要用途登記為商業用、住商用為準，不一定每間都在做生意；同區店面因臨路、面寬、商圈差異，價差很大，僅供行情參考。

二、店面值多少？訂價要看這 5 件事

1. 商圈與人流：同一條路，靠近路口、學校、市場或捷運站的店面，價格可以差很多。
2. 面寬與臨路：面寬越大、臨路越寬、能停車，對店家越有吸引力。
3. 一樓使用條件：騎樓、招牌位置、樓高、能不能做餐飲（排煙、管委會規定）。
4. 現有租約：帶租約出售時，租金與剩餘租期直接影響投資客出價。
5. 周邊實價成交：用同商圈、同類型的成交比對，不是拿整區平均硬套。

三、店面的買方是誰？

• 自用店家：在意商圈、面寬、能不能做自己的業種，願意為好位置多付一點。
• 收租投資人：在意租金報酬率、租客穩定度與租約內容，會用租金回推價格。
• 家族置產：在意地段與長期保值，偏好透天店面、有土地持分的物件。

艾理斯會依物件條件判斷最可能的買方，再決定曝光方式與要準備的資料，例如帶租約物件會先整理租金與租約資料給投資人看。

四、店面委託流程與要準備的資料

委託前要準備

• 土地、建物謄本
• 使用執照、建物平面圖
• 現有租約（如有出租）
• 大樓店面：管委會規約中關於營業用途、招牌、餐飲的規定

委託到成交

1. 現場勘查：看商圈、人流、停車與屋況。
2. 訂出委託價格：依周邊成交與租金行情，給你有根據的價格區間。
3. 拍攝與曝光：專業照片、短影音，並主動對接店家與投資人。
4. 議價、簽約、履約保證：價金進履保專戶，帶租約物件一併處理租約移轉。
5. 完稅、過戶、點交。

五、為什麼店面委託找艾理斯？

• 數據訂價：自建台中實價登錄估價系統，成交資料每月更新。
• 買方分類找人：店家、投資人、置產客的需求不同，資料與話術分開準備。
• 影音曝光：透過 YouTube、TikTok、Instagram 讓物件被更多人看到。
• 先講風險：違建、租約、管委會限制這些會影響價格的地方，委託前先說清楚。

同時也承接台中的 土地委託、廠房委託，以及別墅、大樓委託。想多認識艾理斯，可以看 關於艾理斯。 {{promo_picture}}

六、常見問題

Q：台中店面一坪大概多少錢？
依 112Q2～115Q3 實價登錄，台中透天店面建坪單價中位約 31.2 萬，大樓一樓店面約 40.4 萬。透天店面以南屯（約 43 萬）、西屯（約 42 萬）、西區（約 41 萬）最高；大樓一樓店面以西屯約 80 萬最高。實際價格要看商圈、面寬與臨路。

Q：店面可以委託艾理斯賣嗎？
可以。台中的透天店面、大樓一樓店面都可以委託，艾理斯會先整理周邊成交與租金行情，訂出合理價格後主動對接店家與投資人。

Q：店面有租客，可以賣嗎？
可以，帶租約出售在店面交易很常見。依法買賣不破租賃，原租約對新屋主仍有效，委託前先把租金、租期、押金整理清楚，投資人比較好評估。

Q：透天店面跟大樓一樓店面，哪個比較好賣？
看買方。自用店家與置產客偏好透天店面，因為有土地、可整棟使用；大樓一樓店面總價較低，適合預算有限的店家或小額投資人。

Q：只想知道店面值多少，可以先問嗎？
可以。提供地址，艾理斯會整理周邊成交行情給你參考，不一定要委託。 {{promo_video}}

台中店面委託，找艾理斯

店面想賣、想知道值多少，或想評估自用還是出租划算，艾理斯陪你先把商圈、行情、買方一次看清楚，再決定下一步。