台中大樓委託、賣房子完整指南｜2026 實價行情、屋齡、車位與賣屋流程

一、台中大樓行情：實價登錄 85,932 筆成交整理

艾理斯從內政部實價登錄整理 112 年第 2 季到 115 年第 3 季的台中市成交資料，篩出建物型態為電梯大樓、華廈，主要用途為住家用的交易，排除親友、持分、法拍等特殊交易，並扣除車位價格與面積。

電梯大樓與華廈比較

台中各區電梯大樓行情（成交 300 筆以上）

總價分布與屋齡

• 總價 1,000 萬以下約 43%、1,000～1,500 萬約 33%、1,500～2,500 萬約 18%、2,500 萬以上約 6%。
• 屋齡 5 年內建坪單價中位約 33.1 萬，6～15 年約 41.0 萬（多在西屯、南屯成熟重劃區），16～30 年約 28.1 萬，31 年以上約 24.3 萬。
• 約 9 成的電梯大樓交易含車位，訂價時車位要分開算。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，112Q2～115Q3 台中市資料，艾理斯整理。「建坪單價」為扣除車位價格與面積後，總價除以建物坪數（含公設）。同一社區因樓層、座向、格局差異，單價可以差很多，僅供行情參考。

二、大樓值多少？訂價要看這 5 件事

1. 同社區近期成交：大樓最準的參考是同社區、同棟、相近樓層的實價登錄。
2. 樓層與座向：高樓層、景觀戶、採光好的座向，價格通常較高。
3. 公設比與管理：公設比、管理費、社區管理品質，買方都會比較。
4. 車位條件：平面或機械、好不好停，會直接影響總價。
5. 屋況與裝潢：漏水、壁癌要先處理或揭露，裝潢新舊也會影響議價空間。

三、大樓委託流程

委託前要準備

• 土地、建物謄本
• 使用執照、建物測量成果圖
• 社區規約、管理費繳納證明
• 車位資料（位置、編號、平面或機械）

委託到成交

1. 社區行情分析：整理同社區、周邊社區近期成交與待售行情。
2. 訂出委託價格：給你有根據的價格區間，不灌高價。
3. 拍攝與曝光：專業照片、短影音，突顯景觀、採光與公設。
4. 帶看、議價、簽約、履約保證：價金進履保專戶，買賣雙方都有保障。
5. 完稅、過戶、點交，含管理費結算與車位點交。

四、為什麼大樓委託找艾理斯？

• 社區行情報告：整理社區成交、待售、公設與屋況，讓你知道自己的房子在市場上的位置。
• 數據訂價：自建台中實價登錄估價系統，成交資料每月更新。
• 影音曝光：透過 YouTube、TikTok、Instagram 讓物件被更多人看到。
• 先講風險：漏水、增建、車位產權這些會影響價格的地方，委託前先說清楚。

同時也承接台中的 土地委託、廠房委託、店面委託、別墅委託。想多認識艾理斯，可以看 關於艾理斯。

五、常見問題

Q：台中大樓一坪大概多少錢？
依 112Q2～115Q3 實價登錄，台中電梯大樓建坪單價中位約 32.7 萬（扣除車位）。西屯約 43 萬最高，南屯約 38 萬、北屯約 36 萬；海線的清水、梧棲約 21～23 萬。 {{promo_picture}}

Q：大樓可以委託艾理斯賣嗎？
可以。台中的電梯大樓、華廈都可以委託，艾理斯會先整理社區行情、訂出合理價格，再拍攝曝光、主動找買方。

Q：車位要一起賣還是分開賣？
多數大樓車位與房屋產權綁在一起，要一起賣；有些社區車位可以單獨移轉給同社區住戶。委託前先確認車位產權狀況，訂價時把車位價值分開算比較清楚。

Q：屋況不好要先整理再賣嗎？
看情況。漏水、壁癌這類會被大幅議價的問題，建議先處理或至少如實揭露；裝潢則不一定要重做，很多買方偏好自己裝修。

Q：只想知道房子值多少，可以先問嗎？
可以。提供社區名稱或地址，艾理斯會整理同社區與周邊成交行情給你參考，不一定要委託。

台中大樓委託，找艾理斯

大樓想賣、想知道值多少，或想評估賣掉換屋的時機，艾理斯陪你先把社區行情、屋況、買方一次看清楚，再決定下一步。 {{promo_video}}