房屋買賣流程懶人包｜簽約 → 用印 → 完稅 → 過戶(交屋)

近期關稅、政治、經濟等因素影響，房市走勢備受關注。若你的房屋正出租，也需留意房價下修對整體報酬的影響，避免中長期租金收益被蠶食。 {{promo_picture}}

一般而言，在雙方無特別約定拉長進度的情況下，從簽立買賣契約到實際交屋，約需 一個月 左右。

流程一：簽約

買方下訂後約 7 天內 進行簽約。在第三方專業地政士(代書)見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，確保產權正確無誤。

建議使用「價金存專戶」的房屋交易安全機制，保障雙方權益。

買方注意事項	賣方注意事項
確認土地與建物謄本資訊之正確性：坪數是否正確？限制登記是否完成塗銷？土地使用分區為何? 屋主銀行抵押設定金額多少？未成年人須由法定代理人代理簽約。契約涉及數字建議以國字大寫表示。更改/勘誤處須加蓋雙方印章。契約超過兩張以上，建議加蓋騎縫章。如需他人代簽，準備代理人授權書與印鑑證明。	可要求買方就「剩餘應付價金」簽立擔保本票以保障收款安全。契約涉及數字建議以國字大寫表示。更改/勘誤處須加蓋雙方印章；契約多張者建議加蓋騎縫章。如需他人代簽，準備代理人授權書與印鑑證明。

買方注意事項

賣方注意事項

確認土地與建物謄本資訊之正確性：
- 坪數是否正確？
- 限制登記是否完成塗銷？
- 土地使用分區為何?
- 屋主銀行抵押設定金額多少？
未成年人須由法定代理人代理簽約。
契約涉及數字建議以國字大寫表示。
更改/勘誤處須加蓋雙方印章。
契約超過兩張以上，建議加蓋騎縫章。
如需他人代簽，準備代理人授權書與印鑑證明。

可要求買方就「剩餘應付價金」簽立擔保本票以保障收款安全。
契約涉及數字建議以國字大寫表示。
更改/勘誤處須加蓋雙方印章；契約多張者建議加蓋騎縫章。
如需他人代簽，準備代理人授權書與印鑑證明。

流程二：用印

完成簽約後約 7～14 天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，由地政士蓋章即完成「用印」。

買方注意事項	賣方注意事項
需貸款者，於本階段決定貸款銀行。銀行申貸時程（約 14～21 天）：審查 → 估價 → 對保 → 用印。	不同類型的土地增值稅申報時間不同：土增稅/自用件：約 20 個工作天核發稅單。土增稅/一般件：約 14 個工作天核發稅單。

流程三：完稅

稅單核下後請儘速繳納。本階段主要確認稅單、銀行貸款金額；地政士會分別通知雙方：賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋稅與契稅。 {{promo_video}}

雙方完成繳納即為「完稅」。

買方注意事項	賣方注意事項
保留並妥善保存完稅相關收據，以備後用。	妥善保存完稅收據。確認如實繳納稅金，避免因欠稅影響正常過戶。

流程四：過戶(交屋)

完稅後約 5 天內 進行過戶，將房屋登記自原屋主移轉至新屋主名下。

通常本階段銀行亦已核准並完成買方貸款，並辦理將抵押權登記於買方承貸銀行名下。

買方注意事項	賣方注意事項
點交時檢視屋況是否有瑕疵。確認附贈設備與契約一致；核對交付鑰匙是否完整。核對權狀登記是否正確。	貸款撥付前清空非交付之家具設備。結清水、電、瓦斯等費用。

買、賣雙方所需支付稅金一覽表

買方	賣方
印花稅不動產買賣雙方辦理過戶時，簽署契約書並貼印花稅票。計算方式： (房屋評定現值 + 土地公告現值) × 0.1% 契稅房屋與土地同時移轉需繳納，僅買土地免繳。計算方式：房屋評定現值 × 6%	土地增值稅土地出售需繳，分自用住宅（10%）與一般（20%~40%）。計算方式：土地漲價總數額 × 稅率 - 累進差額 - 長期減徵財政部稅務入口網財產交易所得稅（舊制）適用舊制者次年申報，併入個人所得稅，稅率 5%~40%。適用情形：2016/01/01 房地合一上路前取得，售出時持有滿 2 年。房地合一稅2.0（新制）產權移轉完成後 30 天內申報。稅率：2年內 45%、2~5年 35%、5~10年 20%、10年以上 15%
雙方拆算：房屋稅 / 地價稅按持有天數比例拆算。房屋稅自住 1.2%，非自住 1.5%~3.6%。地價稅千分 2~55。

買方

賣方

印花稅
不動產買賣雙方辦理過戶時，簽署契約書並貼印花稅票。
計算方式： (房屋評定現值 + 土地公告現值) × 0.1%

契稅
房屋與土地同時移轉需繳納，僅買土地免繳。
計算方式： 房屋評定現值 × 6%

土地增值稅
土地出售需繳，分自用住宅（10%）與一般（20%~40%）。
計算方式： 土地漲價總數額 × 稅率 - 累進差額 - 長期減徵
財政部稅務入口網

財產交易所得稅（舊制）
適用舊制者次年申報，併入個人所得稅，稅率 5%~40%。
適用情形：2016/01/01 房地合一上路前取得，售出時持有滿 2 年。

房地合一稅2.0（新制）
產權移轉完成後 30 天內申報。稅率：2年內 45%、2~5年 35%、5~10年 20%、10年以上 15%

雙方拆算：房屋稅 / 地價稅
按持有天數比例拆算。房屋稅自住 1.2%，非自住 1.5%~3.6%。地價稅千分 2~55。

需要專業協助？

房地產買賣的任何問題，歡迎第一時間聯繫 永慶十期生態店｜林政緯 立即來電｜0975-667981

我來為你分擔解憂、守住資產價值！ {{promo_picture}}