房地合一稅完整懶人包｜新制稅率、試算公式、修法差異一次看懂

一、房地合一稅是什麼？

「房地合一稅」是出售房屋或土地獲利時，針對「所得部分」所課徵的稅。凡是 2016 年 1 月 1 日以後取得的不動產，在交易出售時都必須依此制度課稅。

政府推動房地合一稅的兩大目的：

• 💰 以高稅率抑制投資客短期炒作房價
• ⚖️ 統一原本「房地分離課稅」的制度，提升稅負公平性

二、房地合一稅怎麼算？

（1）稅基公式

房地合一稅稅基＝賣價－買價－必要費用－土地漲價總數額－過去三年房地交易損失

其中必要費用包括契稅、代書費、規費、仲介費等實際支出。土地漲價總數額則由「當年度公告現值－前次移轉現值」計算。 {{promo_picture}}

（2）稅率表

稅率依「持有年限」決定，持有越短稅越高，用以抑制短期炒作。

（3）實際試算範例

📘 案例： 小明 4 年前以 800 萬購屋，現以 1,200 萬售出。支出費用 100 萬、土地漲價總數額 150 萬。

稅基 ＝ 1,200萬 − 800萬 − 100萬 − 150萬 ＝ 150萬

持有 4 年 → 適用稅率 35%

房地合一稅金＝150萬 × 35% ＝ 52.5 萬元 {{promo_video}}

三、房地合一稅 2.0 修法重點

自 2021 年上路的「房地合一稅 2.0」主要針對短期交易與法人避稅漏洞進行修正。以下為新舊制比較與四大重點說明：

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