公告地價跟公告現值差在哪？用途、查詢方式與跟市價的距離

一、一張表看懂兩者差別

簡單記：「地價」管持有、「現值」管移轉。持有土地每年繳的地價稅看公告地價；土地換手時要繳的增值稅看公告現值。

二、公告地價：每年地價稅的計算基礎

地價稅是用「申報地價」計算。地主可以在公告地價的 80%～120% 之間自行申報，大多數人沒有申報，就直接以公告地價的 80% 當作申報地價。

• 自用住宅用地：稅率 2‰，記得要另外申請才會適用。
• 一般用地：基本稅率 10‰，地價越高、面積越大，累進稅率越高。
• 公告地價調漲的那一年，地價稅帳單通常也會跟著變多。

地價稅自用優惠怎麼申請，可以看這篇：地價稅自用住宅優惠懶人包。

三、公告土地現值：買賣、贈與、繼承都會用到

公告土地現值是政府每年評定的土地單價，單位是「元／平方公尺」。土地移轉時，下面這些都跟它有關： {{promo_picture}}

• 土地增值稅：用申報移轉現值減掉前次移轉現值算漲價，申報移轉現值通常就是當期公告現值。
• 贈與稅、遺產稅：土地的價值用公告現值計算，所以「用贈與方式移轉」看起來稅比較少。
• 房地合一稅：繼承或受贈的房地，日後出售時的取得成本，也是用當時的公告現值計算。

土地增值稅怎麼算，可以接著看：土地增值稅怎麼算？

四、自己怎麼查？準備好地段地號就可以

查詢方式很簡單，只要有權狀或謄本上的「段名＋地號」：

• 內政部地政司的「公告土地現值及公告地價查詢」網頁：選縣市、行政區、段名，輸入地號就能查到歷年資料。
• 台中市政府地政局網站也有查詢入口，台中的土地可以直接用。
• 申請地籍謄本時，謄本上也會列出當期公告土地現值與公告地價。

查到的是「每平方公尺」的單價，換算成每坪要乘以 3.3058。

五、公告現值不等於市價，談價格別拿來比

常有屋主說「公告現值一坪才多少，怎麼可能賣這個價」，或買方反過來用公告現值砍價，其實兩邊都搞錯了。公告現值是政府課稅用的評定價格，更新速度跟不上市場，尤其台中重劃區近幾年漲得快，市價跟公告現值的差距可能很大。

要知道一塊地實際值多少，還是要看周邊的實價登錄成交紀錄，再依面寬、臨路、分區、地形去調整。這也是艾理斯做土地估價時一定會做的功課。 {{promo_video}}

資料來源：平均地權條例、土地稅法及內政部地政司公開資料整理，實際數字以各縣市政府當期公告為準。

常見問題

公告現值每年都會漲嗎？

不一定。公告土地現值每年依市場行情檢討，有漲也可能持平或微降，查歷年資料就能看到趨勢。

公告地價越高越好嗎？

對地主來說，公告地價越高，地價稅越多；但在政府徵收補償等少數情況下才跟補償金額有關，一般持有者不必希望它變高。

買地可以用公告現值當作出價依據嗎？

不建議。公告現值通常低於市價，出價應以周邊實價登錄成交行情為主，再依個別條件調整。

需要專業協助？

想知道手上這塊地的公告現值、地價稅和實際行情差多少，艾理斯可以幫你查地號、對實價登錄，一次整理給你。也可以先看看台中在售土地。 {{promo_picture}}